Дешевые квартиры в Иркутске: квадратных метров мало, зато цена невысока

Малосемейки, комнаты в коммуналках, студии -обсуждаем все плюсы и минусы приобретения малогабаритного жилья в Иркутске.

Фото: Екатерина МАРТИНОВИЧ

Можете «обзывать» квартиры в пару десятков квадратных метров как угодно. Хоть конурами, свысока. Но каждый десятый покупатель недвижимости в Иркутске в 2016 году приобрел именно столько квадратных метров. Причем практически поровну разделились те, кто смог себе позволить жилплощадь до 20 квадратов и до 30 ( понятно, что не от хорошей жизни, а потому, что именно на этот размер квартиры хватило средств). То, что сам квадрат в этом случае золотой, никого не волнует – главное, уложиться в бюджет. Впрочем, я сама три года назад вступила в ряды обладателей небольшой студии в 24 квадрата в новом доме. И, надо сказать, не пожалела ни разу.

-У вас продается квартира в 10 квадратов?

Нет, признаюсь сразу, счастья в виде собственного жилья в 10 квадратных метров я не искала. И даже перспектива поселиться в 11-метровой «фатере» мало прельщала. Квартира нашла меня сама. И я побывала на экскурсии, подробный отчет о которой актуален даже сейчас.

Инициативный риелтор с красивым именем Александр и железной хваткой борца за продажу квартир залучил меня в свои сети как раз в тот момент, когда я поняла: справиться в одиночку со стихийным рынком жилья невозможно. Он руководствовался постулатом простым как мир – продать любой ценой. Так я оказалась в Юбилейном, где, согласно его обещаниям, «только для меня» продавалась чистая и уютная квартирка всего за 1 млн.300 тысяч рублей.

Через час, когда, по многочисленным пробкам мы преодолели путь от центра Иркутска до этого микрорайона, предо мной предстала действительность. Которая, что называется, превзошла… Уютная квартирка оказалась комнатой в общежитии Академии последипломного образования врачей. В 10 (!) квадратов. Но с санузлом в лице собственно «узла» за занавесочкой в цветочек и раковиной - обычной фаянсовой.

- Зато интеллигенция! Врачи! - горячо защищал плюсы предмета торга Александр. – И не какие-нибудь, а усовершенствованные. Ученые врачи. У многих есть ученые степени… И больница рядом.

Тогда мне жилье по 130 тысяч за квадрат не приглянулось… И хорошо. Ибо сегодня похожие «квартирки» в том самом общежитии и того самого мини-формата ( ну строили в свое время так, чтобы все комнаты для медиков были примерно одинакового размера!), стоят на 600 тысяч дешевле.

Хотите 11 квадратов? С сайта бесплатных объявлений.

Все плюсы 12 квадратов в Иhrencrt с точки зрения продавца выглядят так.

«Банально, Хоботов!»

Помните Маргариту Павловну, Хоботова, Савву Игнатьевича, Велюрова, Костика? Какой клубок страстей и сложности взаимоотношений. Какая ирония! Какие «высокие отношения»! Право, в реальной жизни бывает круче. И увы, жестче. Поэтому, приобретая задешево 10-16 квадратов в малосемейке или коммуналке, будьте готовы мирно уживаться с людьми. Это вам не общага коридорного типа, где, хоть и 10 квадратов, но каждый сам по себе. Не готовы мириться с недостатками окружающих? Ваша жизнь превратиться в ад и никакой «квартире» с соседями, даже супер-хорошими, вы не будете рады.

Правду говорю – сама несколько лет снимала там жилье и поддерживала искренние дружеские отношения с соседями - – и бабулей 86 лет, в юности, по ее словам, помнившей выезды в соседние именья в экипажах и знавшейся с Рокоссовским, и работницей швейной фабрики, отмотавшей свое за разбой по малолетке, а потом сделавшая еще пару «ходок»... И вы удивитесь, но именно это может стать решающим фактором, когда будете размышлять – покупать или нет такое жилье.

Но это только одна сторона вопроса. А вот вам вторая.

- Смотрите, здесь хороший ремонт. Сантехника медная, мебель новую купили, зеркала и все тут оставляем - только покупайте, - вещала мне девушка - продавец. – В санузле новая душевая кабина. Можно сразу заселяться и жить…

- Да, это понятно. А скажите, дом каких годов постройки? – вопрос о том, сколько лет понадобилось жильцам, чтобы довести панельную многоэтажку до состояния «как после бомбежки», все-таки меня волновал. Хотя бы фигурально.

- 70-х… Так вы берете?

-Вы знаете, квартиры отдельно от крыши и стен обычно не покупают…

Да, вот вам проблема номер два. В домах-муравейниках, бывших общагах, очень часто бывают проблемы. Какие? Как правило, общая обветшалость. Грибок на стенах и штукатурка со стен сыплется. Часть окон выбита, а лампочек нет. Вечером – полупьяные шатающиеся личности. В общем, полный андеграунд.

11% иркутян покупают для себя совсем крохотное жилье.

Фото: Наталья ВИБЕ

Это из минусов. Если вы присмотрели себе жилье поприличнее ( ну хотя как медицинское общежитие) , уверены в своих силах или готовы рискнуть – тогда вам и карты в руки. Такие апартаменты ( обычно с перспективой сдать в аренду) вам готовы предложить по 600-800 тысяч. Цены за несколько последних лет упали в два раза. А все потому, что строится много новостроек с небольшими квартирами-студиями.

Так выглядит стандартная студия.

Рай на 24 квадратах

Я купила такую, готовую – и с чистовой отделкой. Студию. Да, в совмещенный санузел удалось поставить только душевую кабину и стиральную машину. Но в целом – вполне. Новую, красивую, в хорошем доме. И за те же ( три года назад) деньги, что собирались с меня взять за многообещающее жилье поблизости от центра без всяких удобств ( но с замечательными перспективами «сделать вывод воды и поставить унитаз»).

Сейчас эти цены различаются в разы. Студии в моем, за три года уже раскрученном районе ( когда я покупала квартиру, пришлось ходить ежедневно по 2 километра к ближайшей остановке, сейчас езжу на маршрутке от дома; появилась амбулатория; магазины; спортивный центр; сквер) продаются по 1,6-1,8 миллиона. В новых микрорайонах и пригороде можно приобрести дешевле.

И еще. Наши люди – большие умельцы и оригиналы. Я не догадалась, как в малюсенькую совмещенную ванную комнату можно поставить собственно ванну. Смотрим планы выставленных на продажу квартир. У многих получается!

Так что, рай можно устроить и в шалаше. И на 20 квадратных метрах. Были бы эти метры. И было бы желание.

Какой бы маленькой студия ни была, а своя!

Фото: Алексей БУЛАТОВ