Дом в Иркутске: приобрести готовый или построить самому

Что выгоднее: построить дом в Иркутске или приобрести готовый.

Фото: РАСЮК Татьяна Витальевна

Квартирный вопрос все решают по-разному. Построить дом в Иркутске , в коттеджном поселке пригорода, на участке по Байкальскому тракту или в Хомутово, а то и приобрести дом с участком на Байкале – мечта многих. А вот как ее реализовать так, чтобы она не разбилась о суровую реальность? Где найти средства? Можно ли оформить ипотеку на покупку дома в Иркутске? И, наконец, как решить – лучше строить дом на выбранном участке или взять готовый? Как выяснилось, в ходу у сибиряков и третий вариант – приобрести дом в деревне и перевезти в город.

Приобрести дом в деревне и перевезти в Иркутск: дешево и сердито

-А что, я так и сделала, - рассказывает иркутянка Ольга Ступина. – Когда мы с мужем решили, что нужен свой дом в Иркутске, сразу прикинули: покупать сразу «особняк» с участком в городской черте для нас дорого. Лучше поэтапно – сначала участок, потом уже ставим там сруб. Но и хороший брусовый сруб стоит от 1 миллиона рублей, причем небольшой. Если приобретать нормального размера, то потянет на все 2 миллиона. А где взять такие деньги? Помогла моя мама. Она сказала: забирайте бабушкин дом и перевозите его в город. Мы так и сделали.

Вот весь расклад: крепкий дом в селе Бирюлька Качугского района (это от Иркутска на машине почти 4 часа езды - ред. ). На месте ребята договорились с грузовиком и бригадой рабочих из 6 человек. Помогали родственники, но деревенские охотно берутся за помощь.

-Обязательно нужен опытный строитель или человек, понимающий в этом деле, - говорит Ольга. – Его задача – и дом на месте осмотреть, подходит он или нет ( может быть – совсем развалюха, а может вполне крепкий), и бревна пронумеровать, чтобы потом собирать, как «пазл», и кирпичи. В нашем случае придется позаботиться о новых стропилах, крыше, заменить пол. Еще какие-то венцы поменять. Ну и фундамент залить, это само собой.

Вариант очень практичный. Однако есть одно «но»: профессионализм мастера, который будет отвечать за разборку-сборку «конструктора», должен быть высочайший. Что касается благоустройства участка ( забор, септик и тд.) и самого дома ( водоотведение, канализация, свет), то затраты на них – отдельная статья расходов. Здесь мы рассматриваем только те финансы, что уйдут на сруб.

Это самый дешевый вариант, да. Из минусов: общие площади деревенских срубов около 100 квадратов. Найти размер побольше можно, но сложно. Хотя, конечно, есть вариант «укрупнять» здание впоследствии, с помощью различных пристроев.

КОШЕЛЕК

КАМАЗ – от деревни до Иркутска -15-20 тысяч рублей

Дом в деревне – 50-100 тысяч рублей

Разобрать дом, бригада рабочих , 6 человек – 3 тыс. рублей\день

Собрать дом, бригада рабочих, 6 человек – 3 тыс. рублей\день

Оплата труда мастера – 20-50 тысяч

Итого: около 200 тысяч рублей

Во что обойдется строительство или приобретение дома в Ирутске.

Фото: Екатерина МАРТИНОВИЧ

Заказать сруб на участок в Иркутске

Способ, по которому идет большинство - заказать деревянный дом. Вариантов масса. Мы выбрали на одном из порталов проект дома из добротного оцилиндрованного бруса. Крыша - металлочерепица. Смотрим, какие у нас возможности. Итак, компания, которая остается одним из лидеров этого рынка, предлагает брусовые дома в нескольких вариантах. Самый симпатичный – не только с внутренней отделкой, но и с наружными коммуникациями, со скважиной и даже забором. Что называется, заселяйся и живи. Был бы участок. Правда, это предложение и самое дорогое.

Выбор, на который решится большинство - «под ключ». Что имеем? К стандартной коробке прилагается не только чистовая отделка, но и подвод коммуникаций и системы отопления. Уже очень хорошо. Если все это есть, то поставить хороший забор с воротами можно в принципе и потом.

Вариант «эконом». Его можно предпочесть только в том случае, если вы, во-первых, не собираетесь «прямо завтра» поселиться в новом доме, вынуждены растягивать такое недешевое удовольствие, как строительство родового гнезда…да хотя бы из недостатка средств.

И уж если вы совсем ужаты в расходах и собираетесь возводить свои хоромы строго поэтапно, для вас – вариант «коробка». Собственно – фундамент, стены и стропила. Все. Кровля, утепление, окна и двери –это по мере поступления средств. Впрочем, не исключено, что такой сруб вы заказываете у компании, а достраивать будете сами, с бригадой вольных строителей ( так дешевле, но только в том случае, если за вольными строителями есть кому приглядывать. И этот кто-то – прораб).

Отдельный вопрос - сколько займет строительство. Если дом заказывать, а не строить самому - от восьми месяцев до полутора лет. В сущности, столько же ждут те, кто вступил в долевое строительство.

В принципе рассчитать, во сколько точно выльется строительство дома в Иркутске, сложно. Но люди, достроившие свои дома, говорят - обошлись они все-таки дешевле, чем 20 тысяч рублей за квадратный метр.

КОШЕЛЕК

Дом из бруса, 150 кв. м.

Вариант «коробка» – 10 тыс. рублей\м2 или 1 млн.500 тыс. рублей

Вариант «эконом» -12 тыс. рублей\м2 или 1 млн. 800 тыс. рублей

Вариант «под ключ» 16 тыс. рублей\м2 или 2 млн.400 тыс. рублей

Заселяйся и живи -20 тыс. рублей\м2 или 3 млн. рублей

Приобрести готовый дом в Иркутске и пригороде

Вариант покупки готового дома имеет как свои плюсы, так и свои минусы. Минусы лежат на поверхности: сложнее выбрать дом с участком в Иркутске в нужном месте, приходится исходить из того, «что есть». Кроме того, заранее трудно определить, какие «подводные камни» обнаружатся в таком доме. Тут, скорее, опытный прораб может разобраться в плюсах-минусах, нежели риелтор.

Что касается цен на готовые дома в городской черте Иркутска, то познакомиться с их уровнем можно в любой риелторской компании, на сайтах бесплатных объявлений. Итак, расклад такой.

Продается не столько дом, сколько участок. Земля в Иркутске дорогая. И бревенчатый дом в 50 квадратов, построенный лет 100 назад недалеко от центра города, но еще крепкий и с участком в 10 соток, продается по той же цене, что и брусовый дом в Свердловском районе, на Кае, в 70 квадратов, но с участком 7 соток. Оба выставлнены на продажу за 2 млн. 200 тысяч. Помимо всего, оба дома довольно старые. Привлекательные, с точки зрения покупателей, варианты в городской черте — чтоб и размер в районе 150 кв.м., и водоснабжение центральное, и хозпостройки, и баня, и участок, начинаются от 3,5-4 млн. рублей. Дороже 4 млн. рублей — дома из кирпича.

При этом весьма спорен сам подход — стоит ли жить в городе в своем доме и возделывать огород? И это не к вопросу о том, что все можно купить на рынке. Дело в другом. Иркутск — город исключительно солнечный, но столь же на редкость безветренный, расположен в естественной котловине. Промышленная пыль из городов-спутников, выхлопные газы не успевают рассеиваться в атмосфере и оседают на почве. Так что, если что и стоит выращивать из перцев-огурцов-зелени в городской черте, то только под пленкой, в парниках. Правда, можно приглядеться к предложениям в чистых районах Иркутска ( смотрите карту!) и на окраинах. Тогда игра стоит свеч.

Карта загрязненности города Иркутска, составленная 9-летней Софьей Калугиной.

Обеспеченные горожане давно сориентировались и, предпочитая расслабление в тиши и покое, выехали в коттеджные поселки по Байкальскому тракту. Уровень комфорта там выше среднего, есть отличная скоростная трасса и цена за сотку на Байкальском тракте под Иркутском может доходить до 450 тысяч рублей – по правой стороне, на беереговой линии. По левой же стороне цена - 60 тысяч за сотку. Вот 17 км, поселок «Еловый», готовый дом в 75 квадратов со всеми коммуникациями и землей — 6 млн. Самому можно строиться подешевле.

Горожане с достатком поменьше обращают внимание на пригородные села в Иркутском районе. Большой популярностью пользуется Хомутово. Транспортная доступность хорошая, круглогодичное автобусное сообщение, причем сразу несколько маршрутов. На Качугском тракте, увы, в час пик серьезные пробки, но куда без этого. Готовый дом со всеми коммуникациями около 100 квадратов с участком 7-8 соток можно купить здесь за 2 млн. рублей, и это того стоит.

КСТАТИ

В Иркутске самыми экологически чистыми районами считаются Юбилейный, Солнечный, Лесной, Славный, Радужный, Ершовский, Зеленый, Топкинский. Хуже всего дышится в центре города, Иркутске-2, Ново-Ленино и на бульваре Рябикова, а также вдоль крупных магистралей – улиц Байкальская, Лермонтова и Розы Люксембург. (По информации Института географии им. Сочавы СО РАН.)

А В ЭТО ВРЕМЯ

Мельничный тракт. Из плюсов – прекрасный березовый лес и транспортная доступность, каждые 15 минут ходят маршрутки и автобусы. По отзывам садоводов, там хорошо растет урожай. А еще до 4 км есть центральное водоснабжение. Так что на Мельничном тракте под Иркутском можно купить или построить полноценный загородный дом для зимнего проживания. Стоимость за сотку в поселках для постоянного проживания – 100 тыс./сотка, для дачи 30-40 тыс./сотка.

Александровский тракт. До 4 км загородную недвижимость покупают в основном те, кто строит круглогодичный загородный дом, далее идут одни садоводства. Стоимость участка - 25-30 тыс./сотка. В новых поселках у воды -50-100 тыс./сотка.

Качугский тракт. Цена земли там – 20 тыс./ сотка. Там также хорошая транспортная доступность, но из гарантированных благ цивилизации, увы, только электричество. В поселках, например, в Хомутово, можно купить «голый» участок – от 200 тыс.руб, с домиком – более миллиона.

Московский тракт, который удобен для тех, кто пользуется железнодорожным транспортом. Там готовую дачу можно купить исходя из расчета 50-60 тыс. руб / сотка.

Голоустненский тракт – в среднем 30 тыс. руб./сотка в радиусе 30 км, далее – значительно меньше. Подробно о том, как выбрать дачу в ближайшем к Иркутску пригороде/