2017-01-30T01:12:31+03:00

Квартиры у россиян начали отбирать с помощью украинских нотариусов

Нечистые на руку юристы пользуются неразберихой в госорганах незалежной
Поделиться:
Комментарии: comments147
Нечистые на руку юристы пользуются неразберихой в госорганах УкраиныНечистые на руку юристы пользуются неразберихой в госорганах УкраиныФото: Евгения ГУСЕВА
Изменить размер текста:

Снял квартиру и пропал

Явно не думали жители Татарстана супруги Шайдуллины, что обычное желание подзаработать на сдаче пустующей квартиры в Казани приведет к ее потере. А дело было так. На объявление о сдаче их жилья в центре города арендатор нашелся быстро. Некий Гусев С. А. Представился бизнесменом, который ведет дела в Казани, и стороны ударили по рукам, заключив договор.

«Бизнесмен» исправно заплатил за первые два месяца съема квартиры. Сами супруги Шайдуллины живут далеко от Казани, поэтому присмотр за жильем и взимание платы поручили другу. А потом Гусев пропал - не отвечал ни на стук в дверь, ни на звонки. Очередной визит и вовсе удивил друга: оказалось, что кто-то уже сменил все замки...

Ситуация была странной, и тот оставил записку со своим телефоном, на который перезвонила гражданка Ч.: «Как это ваша квартира? Я ее недавно купила...»

Что почувствовали супруги Шайдуллины, когда им сообщили об этом, можно только догадываться... Но тотчас же помчались в полицию.

При чем здесь Киев?

Вроде бы банальная история. Но такой она выглядела до той секунды, пока не стало ясно, как именно мошенник провернул эту аферу, - у всех глаза на лоб полезли. Оказалось, что сразу после вселения в квартиру Шайдуллиных «бизнесмен Гусев» перепродал квартиру другому гражданину. При этом он предъявил весь пакет документов для сделки. Одна из главных бумаг в нем - нотариальная доверенность, в которой на официальном бланке говорилось, что Шайдуллины уполномочивают этого Гусева перепродать эту квартиру. И все бумаги были заверены нотариусом из... Киева!

Сомнений в достоверности бумаг у регистраторов не возникло. Новый владелец вскоре перепродал квартиру ничего не подозревающей гражданке Ч., которая выложила за нее 7 млн. рублей...

Но при чем здесь Киев-то, когда квартира - в Казани?

Фальшивая доверенность была напечатана на официальном украинском бланке. В Киеве потом скажут, что его украли в Одесской области...

Фальшивая доверенность была напечатана на официальном украинском бланке. В Киеве потом скажут, что его украли в Одесской области...

Урвать куш и исчезнуть

- Все дело в так называемой Минской конвенции от 1994 года, - объяснил «Комсомолке» начальник юридического отдела Федеральной нотариальной палаты (ФНП) РФ Александр Сагин. - Ее ратифицировали ряд стран СНГ, включая Украину. Суть ее в том, что документы, полученные в любой из стран-подписантов, не нуждаются в дополнительной легализации и взаимно признаются нашими странами. Достаточно лишь перевести документ на госязык. Но, как видим, этим воспользовались злоумышленники... Мы об этом вообще случайно узнали, ведь человек с украинскими документами не обязан идти к нашим нотариусам и пошел напрямую к регистраторам, а те не обязаны проводить какую-либо проверку.

- С другими странами есть такая же проблема?

- Попытки бывают, но это быстро обнаруживается, в других странах государство не потеряло контроль за нотариусами, и там идут навстречу, когда запрашивают подлинность документов. И найти мошеннника тоже можно, объявив в розыск.

- А на Украине?

Начальник юротдела ФНП РФ тяжело вздыхает.

- Там ситуация с контролем сложная. Вот смотрите, у нас на определенное количество населения жестко закреплено количество нотариусов, человек с улицы не может заняться этой деятельностью просто так, идет жесткий отбор. На Украине же нет квотирования и нотариусом может стать любой, достаточно подтвердить свое юридическое образование и заплатить пошлину. И все - получай официальные бланки и можешь совершать любые сделки: и гендоверенности лепить, и завещания... А потом, урвав куш, просто исчезнуть. Или отговориться: не было, не видел. Да и кто из наших силовиков туда поедет искать мошенников? Это нереально!

Без квартиры и денег

…А потом был суд, где все и выяснилось: никаких поручений о продаже квартиры Шайдуллины не писали, в эти дни границы России не пересекали, их подписи - грубо подделаны.

Пришел и ответ из Киева: «тот самый» нотариус знать ничего не знает, никаких сделок не удостоверял, бланк, на котором и была составлена «доверенность», «числится украденным у частного нотариуса Одесской области».

В общем, сделку в итоге признали незаконной и в конце августа счастливые Шайдуллины получили свое жилье обратно. А несчастная гражданка Ч., которая купила квартиру, осталась без нее и без денег. «Бизнесмен Гусев» же на суд так и не явился...

В решении суда досталось и управлению Росреестра по Татарстану. Мол, удостоверение сделок между гражданами РФ иностранным нотариусом «должно было вызвать сомнение и требовало действий регистратора по проверке их подлинности. При этом имелась возможность сопоставления подписей Шайдуллина».

На Украине ситуация с контролем сложная. Вот и получается... Фото: Екатерина МАРТИНОВИЧ

На Украине ситуация с контролем сложная. Вот и получается...Фото: Екатерина МАРТИНОВИЧ

И ЧТО ДЕЛАТЬ?

Не исключено, что аферы еще будут

Чтобы обезопасить себя от подобных историй, в Росреестре порекомендовали перед заключением договора купли-продажи запрашивать информацию из ЕГРП (Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Но, оказывается, и это может не быть спасением.

- В расширенной выписке ЕГРП видны все зарегистрированные переходы прав собственности на эту квартиру, но в ней не отражается информация о том, что на каком-то этапе там были документы иностранного государства. В том числе мы не видим и украинские доверенности, - поведал «КП» замдиректора казанской риэлторской компании «Этажи» Максим Борисов. - Поэтому мы в компании ввели негласный запрет на сделки, в которых фигурируют украинские доверенности. В связи с непростыми отношениями между нашими странами и невозможностью проверки данных.

- На самом деле серьезная угроза? - снова спрашиваю у главы юротдела Федеральной нотариальной палаты РФ.

- Серьезная. Нельзя сказать, что это волна, но нам известно уже о пяти таких случаях. Но эта схема - та лазейка, которая допускает новый вид мошенничества. Не исключено, что такого рода аферы еще будут появляться.

- Может, на время разорвать этот договор с Украиной?

- Это вряд ли, ведь тогда и наши нотариальные бумаги там признаваться не будут, и пострадают граждане России, а у многих там родственники, имущество...

- И как быть?

- Конечно, в идеале хорошо, если бы наш нотариус в обязательном порядке перепроверял бы украинские бумаги. Может быть, установить это правило для каких-то конкретных сделок. Вообще, если есть сомнения, лучше обратиться к нашим нотариусам, потому что они как раз отвечают за свои действия. Они могут провести проверку. Как минимум сделают запрос к украинской стороне. И если не получат никакого ответа, вряд ли станут совершать какие-либо действия.

- А если и они ошибутся?

- Российские нотариусы в отличие от украинских несут полную имущественную ответственность - есть страхование таких случаев. То есть даже если наш нотариус ошибется, человек все равно не останется без денег.

ИСТОЧНИК KP.RU

Понравился материал?

Подпишитесь на еженедельную рассылку, чтобы не пропустить интересные материалы:

Нажимая кнопку «подписаться», вы даете свое согласие на обработку, хранение и распространение персональных данных

 
Читайте также