Как обезопасить себя от квартирных аферистов при покупке и продаже жилья

Приобретение либо продажа квартир, домов, дач - событие не рядовое. Люди зачастую просто не знают всех тонкостей таких операций, поэтому проблема мошенничества при покупке-продаже недвижимости актуальна всегда. Чтобы узнать, как могут обезопасить себя иркутяне, «Комсомолка» пригласила на прямую линию начальника отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной форме Михаила Жиляева и заместителя начальника отдела государственной регистрации прав на объекты жилого назначения Ольгу Поправко. В течение часа в пресс-центре «Комсомольской правды» специалисты Управления Росреестра по Иркутской области отвечали на вопросы заинтересованных горожан.

НА ЧТО ОБРАЩАТЬ ВНИМАНИЕ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ - Здравствуйте! У меня вопрос об обманутых дольщиках. Мои родственники хотят взять квартиру в строящемся доме. Как им не оказаться обманутыми? На что в первую очередь обратить внимание?

- Самое главное, перед тем как подписать договор, - проверить всю необходимую документацию. Обязательны два документа: первый - отвод земельного участка под строительство многоэтажного дома, второй - собственно само разрешение на строительство. Без этих двух документов застройщик вообще не имеет права брать с вас какие-либо деньги. И третий документ, даже если он нигде не публикуется, у застройщика должен быть, - это декларация на строящийся объект с подробным рассказом о доме, который будет строиться.

- Добрый день! Подскажите, пожалуйста, покупать квартиру в строящемся доме надежнее, когда началось хоть какое-то возведение стен, или, к примеру, когда только вырыли котлован?

- Это скорее зависит не от надежности, а от ваших финансовых возможностей. Чем больше дом отстроен, тем дороже будут в нем квартиры. Но в любом случае, на какой бы стадии вы ни приобретали квартиру, у застройщика все необходимые документы должны быть еще до строительства.

- Объясните, как при покупке квартиры проверить ее юридическую чистоту?

- Нужно встретиться с самим продавцом, просмотреть все документы. Если возникли какие-то сомнения, обратиться с копиями этих документов к нам в управление (см. «Конкретно»), где проверят, действительно ли квартира принадлежит этому человеку. В управлении также можно запросить информацию о том, кому принадлежит квартира, не наложен ли на нее арест, не находится ли она в ипотеке.

Как обезопасить себя при покупки строящихся квартир

КАК ВЕСТИ СЕБЯ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ ИЛИ КОМНАТЫ - У меня в собственности комната в коммунальной квартире, я хочу ее продать. Подскажите, с чего начать, куда пойти? Всего в квартире четыре комнаты.

- Если никто из ваших соседей по квартире не захочет купить вашу комнату, то они должны пойти к нотариусу и подготовить отказ от права преимущественной покупки. Если же соседи хотят приобрести ее, то составляется договор купли-продажи. За бесплатной консультацией вы можете подойти к нам в управление.

- Здравствуйте! Скажите, к кому лучше идти, чтобы продать квартиру: к риелторам или нотариусу?

- Закон вообще не обязывает вас к кому-либо обращаться. Вы можете получить консультацию в Росреестре и продать свою квартиру сами. Нотариальное удостоверение договора обязательно, только если вы хотите отправить документы по почте, тогда оно действительно нужно. В последствии ваш нотариус, конечно, может сам подать документы на регистрацию, но это уже зависит от вашего желания.

- Я через агентство продаю квартиру. Где гарантия, что деньги за проданное жилье мне отдадут?

- Если квартира по документам уже продана, но деньги не выплачены, то квартира становится обремененной вашими требованиями, возникает ипотека. Но обратите внимание, в договоре с агентством обязательно должен быть пункт, в котором указан порядок расчета, это существенное условие всей сделки. Без этого пункта договор будет недействительным.

Как не нарваться на мошенников при прожаже или покупке жилья

КАК ЗАЩИТИТЬ ОТ МОШЕННИЧЕСТВА С ЖИЛЬЕМ ПОЖИЛЫХ РОДИТЕЛЕЙ

- Добрый день! У меня такая ситуация: родители живут в Перми, сама я - в Иркутске. Есть ли какая-нибудь возможность защитить их от мошенничества? Может опеку оформить?

- Опека оформляется только в том случае, если ваши родители недееспособны. Оформить опеку над здравомыслящим взрослым человеком невозможно. Мы можем посоветовать, чтобы они, во-первых, никому не давали свои документы на квартиру, а во-вторых, пусть обратятся в Росреестр по месту жительства и напишут заявление с просьбой не проводить никаких операций с их имуществом. Это заявление никак не связывает операции с квартирой, но если будет оформляться какая-либо сделка с их недвижимостью, с ними по крайней мере свяжутся и спросят, действительно ли они одобряют продажу квартиры.

- Пока ездил в командировку из квартиры украли свидетельство о регистрации квартиры. Скажите, оно может быть как-нибудь использовано?

- Вам необходимо написать заявление в Росреестр с просьбой не совершать никаких операций с квартирой. Ну а если чувствуете, что что-то нехорошее уже происходит, советую обратиться в суд с просьбой наложить на вашу квартиру арест. Новое же свидетельство вы можете оформить за 10 дней. Обойдется оно вам в 200 рублей. - Собралась покупать квартиру через риелторов. Не раз видела информацию о том, что одну и ту же квартиру могут продать несколько раз. Как не попасть в такую ситуацию? - Вы как физическое лицо можете получить информацию о любом объекте недвижимости, обратившись в Управление Росреестра за выпиской из Единого государственного реестра прав. Она обойдется вам в 200 рублей.

СПЕЦИАЛИСТЫ РЕКОМЕНДУЮТ

1. Внимательно читать все документы, которые собираетесь подписать, особенно договоры.

2. Если возникли какие-то вопросы, всегда можно обратиться в Управление Росреестра за бесплатной консультацией.

3. Не подписывать договор, если вас что-то в нем не устраивает. Оспорить уже подписанный договор можно будет только в суде.

4. Если вы собрались участвовать в долевом строительстве, обязательно проверьте наличие у застройщика отвода земли под строительство многоэтажного дома, разрешения на строительство и декларацию о будущем доме.

5. Доверенность на продажу квартиры - самый популярный документ в смысле подделки, поэтому всегда старайтесь поговорить с самим владельцем недвижимого имущества.