Эксперты рассказали, что будет с рынком недвижимости в Иркутской области
Эксперты рассказали, что будет с рынком недвижимости в Иркутской области.
Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП
Уже случился скачок рубля, ужесточены санкции, повысилась до 20% ставка рефинансирования ЦБ. Следом за этим сразу выросли проценты по ипотеке. Пошли слухи – о кредитах на жилье стоит забыть до лучших времен. Цены на квадрат, тем более, тоже взлетели. Разбираемся, что происходит.
30 квадратов – за 4 миллиона рублей
Цены сейчас на масимуме, это факт. В предложениях по продаже квадратных метров мы выбрали самые распространенные варианты квартир – в 30-36 квадратов. Средняя цена таких однушек в городских новостройках колеблется от 3, 6 до 4, 8 миллиона рублей, на вторичке – от 3, 2 до 3,8 миллионов.
Это при том, что льготная ипотека (до 7% при соблюдении целого ряда условий, только новостройки, оплата 25% стоимости жилья, да и сам займ – не больше трех миллионов) хотя банками вроде как и выдается, но с большой неохотой. Финансовые институты понять можно – ситуация в целом пока не очень ясна, плюс на кредиты обычные, без всяких преференций, ставка уже в 2 - 2, 5 раза выше.
- Если не брать в расчет льготные варианты, то ставка по кредиту на жилье сегодня составляет уже до 19%, - говорит иркутский риэлтор Светлана Бочарова. – Клиентов, которые могут брать займы под такой процент, у меня еще не было. Но это, конечно, люди которым квартира необходима именно сейчас. Например, уже есть очень приличная сумма средств и нужна доплата. В надежде, допустим, что со временем ставка упадет и можно будет пройти рефинансирование.
В самом деле. Ипотечный калькулятор предлагает варианты займа на жилье – ту самую однушку за 4 миллиона. Если удастся получить его по льготной ипотеке, уже имея на руках миллион рублей на первый взнос, то придется платить 20 лет по 23,5 тысяч рублей в месяц. Если же исходить из 18% годовых, то, для оплаты кредита в 3, 6 миллионов на те же 20 лет, надо будет выкладывать уже по 55, 5 тысяч рублей. И кто потянет такую сумму?
Тут надо учесть, что с конца прошлого года, когда стало известно, что сворачивается и ограничивается программа льготного кредитовая на жилье, иркутяне бросились в банки. В буквальном смысле. Только в феврале успели продать около 4, 5 тысяч квартир. Цена одного квадрата, по данным Минстроя РФ, космическая. В основном покупалось жилье по 158, 9 тысяч за м2. Одна квартира, как правило, уходила за 6 миллионов и имела габариты в 41-47 квадратов.
По ипотеке пока опубликованы данные только за январь. Выдано 1500 на общую сумму в 4, 3 миллиарда рублей. Это не рекорд – в декабре иркутяне взяли в долг на квадратные метры 9, 4 миллиарда (!) рублей. А всего в прошлом году задолжали по этому поводу банкам 82, 5 миллиарда рублей. Причем брали относительно небольшие суммы – 2, 8 миллионов рублей.
Но все это, конечно, в прошлом. Риэлторы говорят – ипотека пока все. Ну почти все, если не считать льготной. И, конечно, до лучших времен.
Купим «скворечник» с шестью сотками. Срочно!
В условиях, когда горожане мечутся, пристраивая свои деньги, комнаты в коммуналках, крошечные дачи и участки без всяких удобств – самый тренд.
- Иркутяне сейчас обращают внимание на недорогие варианты, - продолжает Светлана Бочарова. – Например, на комнаты за миллион где-нибудь на окраине города. Нет миллиона? Рассматриваются дачи, участки, гаражи. Все, что угодно. Например, только что показывала домик с несколькими сотками в садоводстве. Цена – 650 тысяч рублей. Продать не могли достаточно долго, а тут, пожалуйста – сразу несколько желающих. Почему? Потому что, конечно, подешевеет, но не до самого минимума. Ну и садить картошку, морковку и лук этой весной будут все, кто совсем недавно говорил, что он «выше этого».
Люди, по словам специалистов, готовы купить, что есть, чтобы не потерять деньги совсем. Что будет потом – никто не знает. Однако понимают, что покупателей с деньгами станет меньше. Как меньше и предложений. Цены, конечно, снизятся, потому что продавать будут те, кому нужны деньги. Например, в том случае, если кто-то решит съезжаться или, наоборот, разъезжаться.