Что происходит с ценами на жилье в Иркутске и когда ждать настоящий обвал цен

В первом квартале новостройки выросли в цене на 6,8%, а готовые квартиры – на 5,8%.

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ.

Несмотря на то, что все риелторы, словно сговорившись, предрекали обвал цен на недвижимость во всей стране – после того, как резко подорожала ипотека и кредиты вообще, а особенно – сразу, как ударили очень жесткие санкции, этого не произошло. По крайней мере, пока. Жилье как покупали, так и покупают, а оно как росло, так и растет в цене. Правда, судя по всему, его по-прежнему не хватает.

Смотрим однушки, на большее не хватает

В Иркутской области сейчас строится 14,7 тысяч квартир. Кстати, совсем немного по сравнению, допустим, с соседним Красноярском или Новосибирском. Половина часть жилья, ключи от которого скоро получат новоселы – стандартные студии и однушки – 7,7 тысяч. На втором месте по популярности у застройщиков, а, стало быть, и у покупателей – более просторные двухкомнатные, скоро регион прирастет еще на 4,8 тысяч достаточно просторных апартаментов.

- Люди стараются выбрать максимальную по площади квартиру из возможного, и треть иркутян заедет в новостройку 35-45 квадратов, - сообщается на портале. – На втором месте по востребованности, те, что 56-70 квадратов, их купит каждая пятая семья.

По данным портала Минстроя России, к марту в Иркутской области было выдано 47 разрешений на строительство жилых комплексов. Сейчас возводится 757 тысяч квадратов. Конечно, купить за наличные дорогое жилье нереально, и за первые месяцы года в Приангарье будущие новоселы оформили 2208 кредитов на 6,5 млрд. рублей. Большая часть этой суммы потрачена на вторичке, при том, что средняя ставка ипотеки была здесь весьма внушительна – 8,9% годовых (а сейчас уже и выше), тогда как для только что построенных квартир – 6,3%. В среднем долг оформляют на 20,9 лет – практически на треть жизни.

Причина в желании «пристроить» деньги

И новостройки, и видавшие виды квартиры дорожают по всей стране. Так что Иркутск в тренде. Средняя цена квадрата нового жилья, по данным портала «Мир квартир», выросла на 6, 8% и обходится уже дороже 109 тысяч рублей, а за квартиру покупатели отдают почти 5,6 миллионов рублей.

Для примера, в Новосибирске, самом дорогом из городов-соседей по Сибири, тот же самый квадрат немного, но дешевле – 108 тысяч, хотя средний чек за более просторную квартиру у жителей столицы Сибири и выше – 6,1 миллиона рублей.

- В I квартале витку роста цен способствовал подъем спроса, всегда сопровождающий скачки курса валют, а также продолжающееся подорожание строительных материалов, – отмечает генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко. – В дальнейшем цены могут продолжить расти из-за ожидаемого дефицита новостроек. Многие участники рынка опасаются, что часть строек остановится вследствие отсутствия поставок импортного оборудования и роста стоимости стройматериалов, а другие проекты и вовсе не стартуют из-за дорогого кредитования. С другой стороны, очевидно, что спрос на льготную ипотеку под 12% не может быть таким же высоким, каким был в 2021 году на условиях 7%, особенно учитывая сложные обстоятельства, с которыми столкнутся потенциальные покупатели.

Что касается готового жилья, то тут Иркутск не в числе лидеров роста цен, наоборот. Сравнения с Архангельском и Калининградом, где все стало дороже больше, чем на 20%, никакого. Наоборот, подорожание на 5, 8%, которое зафиксировано у нас, признано минимальным.

Стремительно растущая инфляция и покупательский ажиотаж разогнали цены. Многие покупатели, не нуждающиеся в ипотеке, предпочли вторичный рынок, где жилье стоит дешевле, чем новостройки. Все это повысило спрос. В то же время предложение сократилось: продавцы после 24 февраля стали отказываться от сделок, опасаясь обесценивания рублей, которые они бы получили за свои квартиры, – говорит Павел Луценко. – В перспективе мы ожидаем, что «вторичка» продолжит прибавлять в цене, но лишь на уровне инфляции или даже медленнее.

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА

Светлана БОЧАРОВА, риелтор:

Мало продают, и мало покупают

- За квартал понятно, почему жилье подорожало. Был высокий спрос после того, как начался рост доллара, как поползли ставки по ипотеке. И продавцы воспользовались этим и подняли стоимость, потому что адекватные варианты разобрали. Сейчас рынок жилья, прямо скажем, совсем другой, чем даже в начале марта. Вариантов мало, многие сняли квартиры с продажи до лучших времен. Допустим, кто-то хотел продать свое и взять ипотеку. А теперь, когда она под 20%, они не готовы на это. Кто-то планировал переезжать на юг, к родственникам, таких очень много было. Сейчас не лучшее время для переезда. Остались те, кто хочет поменять площадь на большую или на меньшую. И у них есть конкретная цель, а времени ждать нет, особенно если доплата уже есть. Как вариант – квартира уже продана, а деньги «зависли». И в результате, я бы сказала, пока не совсем очевидно, но стоимость квадрата начала снижаться.