Премия Рунета-2020
Иркутск
+2°
Boom metrics
Недвижимость30 июня 2022 11:00

Три способа заплатить за квартиру в Иркутске — ипотека, неипотека, рассрочка

С начала года цены на квартиры в Иркутске выросли на 14%

Фото: Юлия ПЫХАЛОВА

- Да вы что, смеетесь?! Как в наше время купить квартиру в Иркутске на свои? Нереально, цены-то как взлетели! Только с ипотекой. Но ипотека тоже недешевая, особенно на вторичку. Проценты, переплата… Лезть в это не хочется. Будем снимать и ждать!

После того, как цены на квартиры в Иркутске «ушли ввысь», а средняя цена квадрата, по данным аналитиков сервиса Домклик от Сбера, превысила 105 тысяч рублей на вторичке и вплотную подобралась к 118 тысячам в новостройках, иначе и не скажешь. Сначала скажешь. А через пару месяцев — пойдешь покупать мебель в новое жилье. Потому что ворчи – не ворчи, жить где-то надо, а платеж по ипотеке вполне сравним с арендой — те же 20 тысяч в месяц. «Комсомолка» решила выяснить: как все-таки покупают жилье в Иркутске и есть ли шанс обойтись без ипотеки? Чтобы это понять, бросим взгляд на рынок жилья в принципе.

Что предлагают новоселам?

По данным аналитического центра сервиса Домклик, сейчас в Иркутской области продается 11,8 тысяч квартир на вторичке и 4,2 тысячи — в новостройках.

Не так уж и много! И жилья категорически не хватает. Изменится ли ситуация в ближайшие годы? Вряд ли. Есть данные Минстроя России — в Иркутской области сейчас строится 14,8 тысяч квартир. Это совсем немного по сравнению, допустим, с соседними Красноярском или Новосибирском.

Фото: Юлия ПЫХАЛОВА

Половина жилья, ключи от которого скоро получат новоселы, — стандартные студии и однушки, их 7,8 тысяч. На втором месте по популярности у покупателей и застройщиков — двухкомнатные: скоро в регионе появится еще 4,8 тысяч таких квартир.

Но прежде чем отмечать новоселье, за любую недвижимость нужно заплатить. В топе вариантов, как это предпочитают делать россияне в целом и жители нашего региона в частности, за последние месяцы произошли довольно любопытные изменения.

Ипотека — это квадратные метры прямо сейчас

Это главный плюс приобретения жилья в кредит. Заключил договор с банком, подыскал квартиру — живешь и платишь. И никакое повышение цен на рынке недвижимости уже не страшно. А ведь по данным иркутских риэлторов, только с начала этого года цены выросли на 14% и однушка скромных габаритов обходится в среднем в 5 миллионов рублей.

Таких предложений в городе больше всего, и те, кто сегодня берет ипотеку, стараются заключить договор на такую сумму, чтобы и под параметры льготной ипотеки попасть (а для этого нужно брать не больше 6 миллионов рублей и выбирать «свежеиспеченное» жилье), и себя не обидеть. Кстати, о том, как правильно выбирать квартиру в новостройке, можно прочитать в журнале Домклик.

Фото: Антон НОВОДЕРЕЖКИН/ТАСС

Фото: Антон НОВОДЕРЕЖКИН/ТАСС

Тем не менее эта весна для рынка ипотеки оказалась непростой. В апреле, например, будущие новоселы Иркутской области, по данным Минстроя, оформили всего 773 кредита на 2,2 млрд рублей (это немногим меньше 3 миллионов рублей на человека). Интересно, что при всех льготах на новостройки основную часть займов наши люди потратили на вторичку.

При всех нюансах ипотеки (долгие выплаты, существенная переплата и так далее) 77% россиян, взявших такой кредит, не жалеют о своем решении — об этом говорят данные аналитического центра Домклик.

А если не ипотека — то что? За годы расцвета жилищных займов мы, кажется, успели позабыть, что сыграть новоселье можно и без кредита. Однако сейчас все больше людей выбирают именно неипотечные сделки.

Неипотека: берем квартиру за «свои»

Всю весну аналитики сервиса Домклик от Сбера фиксировали бурный рост интереса россиян к приобретению недвижимости без ипотеки. Иркутск, кстати, тут в лидерах по стране — больше трети квартир покупались в апреле и мае «за свои». Значит можно?

Многие скажут — сложно! И обескуражат: большая часть этих сделок приходится на северные и бамовские сертификаты (это когда люди выезжают на Большую Землю, отработав 20-30 лет в Маме или Бодайбо), а также на расселение аварийного жилого фонда.

«Продам 2-комнатную в центре Иркутска, сертификат подходит», пишут продавцы в объявлениях.

Жаль, что всем жилье таким образом не получить. Значит все-таки копить? Любители арифметики уже подсчитали: если откладывать с каждой зарплаты половину (у нас средняя зарплата около 50 тысяч рублей), то за 4 года можно накопить около полутора миллионов рублей. Если отправлять деньги на средний вклад со средней ставкой, пополняемый и с капитализацией. У двоих при такой арифметике будет уже около трех миллионов рублей — на небольшую квартиру в пригороде Иркутска точно хватит. А если есть возможность использовать материнский капитал или субсидию — дело пойдет еще быстрее.

Фото: Анастасия ОСИПОВА

- Мы купили мне двушку безо всякого кредита, - хвастается коллега Анна. - Тут, правда, повезло — маме, как заслуженному учителю, дали субсидию. Мы добавили, купили небольшую квартирку на окраине города. Потом еще подкопили, продали дачу и машину. И вот она, двушка. Да, сейчас езжу на маршрутке, но зато свое жилье! Если бы не это везение с субсидией, все равно бы копили, а не брали кредит. Уже решили — в отпуск только рядом, хорошо, у нас Байкал есть: теперь мебель нужна!

- Весьма часто покупки за наличные — это инвестиционные варианты, - добавляет доктор экономических наук, преподаватель ИГУ Надежда Грошева. - Так приобретают недвижимость в строящихся сейчас элитных комплексах Иркутска москвичи. Деньги у них есть, ипотеку в этом случае не берут. Кстати, многие иркутяне, выводя деньги с фондового рынка, действуют так же.

С технической точки зрения, провести неипотечную покупку-продажу совсем несложно. Так, оформить подобные сделки можно через сервис Домклик от Сбера. Эксперты разработали целый комплекс услуг по сопровождению сделок за собственные средства. Можно заказать этот комплекс «под ключ»: от юридической проверки объекта недвижимости и подготовки договора до электронной регистрации сделки в Росреестре. Или выбрать конкретные сервисы. Например, сервис безопасных расчетов: он позволит уладить все вопросы с передачей средств от покупателя к продавцу удобно и безопасно для обеих сторон.

Сервис продажи и покупки жилья за свои средства. Источник: domclick.ru

Сервис продажи и покупки жилья за свои средства. Источник: domclick.ru

А если рассрочка?

Иркутские застройщики сейчас идут навстречу покупателям. «Платите 50% сразу, а потом — частями, ежемесячно или ежеквартально». Таких предложений редакция насчитала около десятка. Цифры предварительного взноса, правда, менялись — вплоть до 70% — и обрастали дополнительными условиями. Так, дешевые студии в рассрочку от застройщика практически не купишь. Предлагают стандартные двушки за 4,5 - 5 миллионов рублей. Отсчитываем половину стоимости — получается, надо внести 2,5 миллиона сразу, а оставшееся равными долями за год – два. Хорошо, если за два, потому что если за год, то платеж получается неподъемный. Но… «принимаем материнский капитал», пишут застройщики. Уже проще.

Как правило, на такой вариант идут те, у кого есть что продать. А потом, если не получается платить «большими кусками», все же оформляют кредит. Необязательно ипотеку, кстати. Экономия при таком подходе достигается за счет относительно небольшого срока выплат (по сравнению с ипотекой) и, соответственно, меньшей переплаты.