6 миллионов за старую "однушку": риелтор честно ответил, станет ли жилье в Иркутске доступнее
6 миллионов за старую "однушку": риелтор честно ответил, станет ли жилье в Иркутске доступнее
Фото: Алексей БУЛАТОВ.
Кривая цен на недвижимость в Приангарье снова пошла вверх. В декабре «квадрат» жилья в Иркутске стал стоить от 124 до 144 тысяч рублей! «КП-Иркутск» узнала, какова обстановка в квартирном вопросе сейчас и чего ждать иркутянам дальше.
Цены на недвижимость – как на новостройки, так и вторичку – начали набирать обороты еще три месяца назад, говорят аналитики портала «Мир квартир». За этот период времени в 66 из 70 исследованных порталом городов цена «квадрата» на первичном рынке выросла, в трех снизилась, в одном не изменилась. По данным на декабрь, Иркутск занял 16-ю строчку рейтинга по стоимости «квадрата» из 70-ти возможных. Так, в городской новостройке он обходится в 141 тысячу рублей, а квартира в среднем - в 7,5 млн рублей. Если говорить о вторичном рынке, то здесь средняя стоимость 124,4 тысячи и 6,7 млн рублей соответственно.
Из ближайших соседей квадратный метр дороже только в новостройках Читы – 141,8 тысячи рублей, хотя жилье обойдется дешевле – в 7,1 млн рублей.
Если изучить предложения на сервисах бесплатных объявлений, то можно увидеть, что за 6-6,5 млн рублей иркутянину готовы предложить либо «однушку» в старом жилом фонде с ремонтом средней степени потрепанности, новостройку, но с черновой отделкой. Если же хочется заехать в укомплектованное жилье с отличным ремонтом, придется отдать уж от 7,5 млн рублей. Хотя встречаются и достойные варианты на «вторичке» в пределах 5-6 млн рублей. Правда, это скорее исключение, чем правило.
Почему же цены так рьяно ползут вверх? При росте объема товара на рынке должна увеличиваться конкуренция и снижаться его цена. Но это работает только в том случае, когда предложение успевает за спросом. В нашем же случае наблюдается дефицит предложения, говорят специалисты портала «Мир квартир».
ЭКСПЕРТНО
Павел ЛУЦЕНКО, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР»
«Скорого снижения цены ждать не стоит»
- Сильного падения цен на «вторичку» ждать не приходится. Еще 2-3 месяца будут действовать предварительные одобрения по старым ставкам. Поэтому пока по инерции будет наблюдаться небольшой рост, за которым последует стагнация. А снижение стоимости на вторичке начнется ближе к концу весны 2024 года. Первичный рынок будет чувствовать себя относительно неплохо. Рост цен продолжится, пусть и не такими стремительными темпами.
ИЗ ПЕРВЫХ УСТ
Сергей ХАХУЛИН, руководитель направления вторичной и загороднои недвижимости «Авито Недвижимости»
«Продавцы готовы делать скидки»
- Мы продолжаем наблюдать на рынке вторичного жилья влияние повышения ставки ЦБ РФ и роста процентных ставок по ипотеке. Можно предположить, что, чувствуя конкуренцию со стороны застройщиков, продавцы квартир на вторичном рынке готовы предлагать скидки потенциальным покупателям.
КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА
Анна БАТАЕВА, риэлтор:
«В перспективе – снова небольшое повышение»
- Предпосылок для того, чтобы цены на недвижимость в Иркутске пошли на спад в ближайшее время, нет. В перспективе ближайших 2-3 месяцев можно, напротив, стоит ожидать небольшое повышение цен на фоне дефицита предложения. Особенно это заметно на рынке новостроек в Иркутске, от того и такой большой разрыв в цене «квадрата» в сравнении с вторичной недвижимостью. Однако в перспективе года-двух лет, если удастся стабилизировать курс рубля и замедлить инфляцию, то будет снижена и ключевая ставка. Это в свою очередь означает, что рыночные ставки могут вернуться к комфортным 12-14%.
А КАК У НИХ
Средние цены на жилье в новостройках…*
Томск – 7,7 млн рублей (129,8 тысячи рублей за "квадрат")
Иркутск – 7,5 млн рублей (144 тысячи за "квадрат")
Чита - 7,1 млн рублей (141,8 тысячи за "квадрат")
Омск - 6,8 млн рублей ( 119,4 тысячи за "квадрат")
Новосибирск - 6,7 млн рублей (135,8 тысячи за "квадрат")
Барнаул - 6,7 млн рублей ( 121 тысяча за "квадрат")
Улан-Удэ - 5,8 млн рублей (118 тысяч за "квадрат")
… и на вторичном рынке*
Чита - 6,8 млн рублей (120,5 тысячи рублей за "квадрат")
Иркутск - 6,7 млн рублей (124,4 тысячи рублей за "квадрат")
Улан-Удэ - 5,9 млн рублей (111,6 тысячи рублей за "квадрат")
Новосибирск - 5,8 млн рублей (117 тысяч рублей за "квадрат")
Барнаул - 5,4 млн рублей (104 тысяч рублей за "квадрат")
Омск - 5,3 млн рублей (100,2 тысячи рублей за "квадрат")
Томск – 5,1 млн рублей (109 тысяч рублей за "квадрат")
(*по данным портала "Мир квартир").