Ничья земля: зачем Молодежный пытаются лишить собственности

Пока спокойствие в "Молодёжном" обеспечивает охрана.

Фото: Надежда ИВАНОВА. Перейти в Фотобанк КП

Поселок Молодежный находится в нескольких минутах езды от Иркутска. А рядом с ним, ближе к берегу Ангары, «Молодежное» - коттеджный поселок, в котором более 700 участков и живет около трех тысяч человек. Места красивые, а главное, спокойные - по улицам можно гулять в любое время. Количество преступлений здесь ничтожно мало. Для этого есть две причины: местные хорошо знают друг друга, да и территория неплохо охраняется. На въезде - шлагбаум, боковые улицы - тупиковые, их преграждают либо бетонные блоки, либо шлагбаумы. Вокруг - забор. Зато чистота, порядок и спокойствие.

- Так было у нас не всегда,- вспоминает председатель товарищества Алексей Бельков. - Несколько лет назад по нашим улицам катались шумные и нетрезвые компании в поисках выезда на берег реки, бродили так называемые закладчики. Вот и пришлось принять меры.

Такое стремление вполне понятно: даже в городе сейчас все больше дворов становятся закрытыми, чтобы жителям можно было спокойно оставлять автомобили и отпускать детей на площадку. А уж в пригороде, тем более на территории одного товарищества, сам бог велел принять все меры к спокойной жизни.

Местные жители вообще к своему поселочку относятся с большой любовью. Все дороги тут заасфальтированы, сделан водопровод, поставлены трансформаторы, чтобы не было проблем с электроснабжением. Ходит маршрутка, мусор регулярно вывозится, есть общая детская площадка, даже небольшой уличный стадион, на котором проходят общие праздники, а зимой ставят елку. Газоны вдоль улиц каждый украшает как может: кто высаживает цветущие кустарники, кто аккуратно подстригает траву.

Однако всему этому может прийти конец.

Вернуть в район

Удивительная история началась около пяти лет назад. Каким-то чудом небольшой группе жильцов удалось достучаться аж до Генеральной прокуратуры РФ. Суть жалобы: установленные шлагбаумы и блоки ущемляют их в правах, мешают проезду. Безусловно, прокуратура на то и существует, чтобы защищать права граждан. Однако порой годами приходится обивать пороги кабинетов, пытаясь добиться справедливости. Но не в этот раз. Главное надзорное ведомство страны тут же отправило в местное подразделение указание разобраться и все открыть. Чтобы никаких ограничений проезда.

Если бы речь шла только об этом, было бы еще полбеды. Однако история закрутилась нешуточная. Было принято решение всю ту землю, которая относится к общественным территориям поселка (то есть дороги, тротуары и общие площадки) изъять из собственности товарищества. Отобрать. И передать в муниципалитет, то есть в Иркутский район.

«Разве такое возможно?», - спросит любой человек, считающий, что право собственности отменить у нас ну никак нельзя. «Очень даже запросто», - ответят ему теперь жители ТСН «Молодежное».

Общественные территории в "Молодёжном" благоустроены, есть стадион и детская площадка.

Фото: Надежда ИВАНОВА. Перейти в Фотобанк КП

Земельная история

Безусловно, для подобных действий имеется правовое основание. Земельный участок жилищно-строительного товарищества «Молодежное» был выделен в 1992 году. Кстати, раньше на этом месте были пашни учебного хозяйства сельхозинститута и до сих пор вокруг поля. Правда, по назначению используются немногие из них.

С тех пор земельное законодательство существенно изменилось. И участок, когда-то предоставленный в бессрочное пользование, надлежало либо выкупить, либо взять в аренду. Конечно, лучше уж выкупить, решили члены товарищества, ведь это наша общая земля, в нее мы вкладываем общие силы и средства. И начали оформлять соответствующие документы.

В 2019 году было подписано Распоряжение правительства Иркутской области № 1058-р.п., в котором говорится о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ТСН «Молодежное» и предоставлении этого участка в собственность ТСН с поручением Министерству имущественных отношений региона заключить соответствующий договор купли-продажи. Что и было сделано: 20 января 2020 года оформлен соответствующий договор, 29 января запись об этом была внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обмен бумагами

Требования о признании этого договора незаконным Прокуратура Иркутской области выдвинула в 2021 году. Арбитражный суд первой инстанции с ними не согласился, оставив иск без удовлетворения. Однако в кассационном суде была принята позиция противоположной стороны.

За помощью жители пытались обратиться даже в Конституционный суд РФ, поскольку убеждены, что их права нарушены. И вот что было указано в определении суда: «представленные материалы не содержат сведений о невозможности переоформления данного права, подлежащего восстановлению после признания договора купли-продажи недействительным, на право аренды…»

Поясним. Если договор купли-продажи земель недействителен, то чьи они теперь? Пока вроде как ничьи, государственные. Их надлежит передать в муниципалитет. Но ведь у товарищества все еще остается право взять их в аренду? Вроде бы да. Однако почему-то сделать этого нельзя. Видимо, мнение Конституционного суда для людей, принимающих решения, не авторитетно.

Вся инженерная инфраструктура находится на спорных землях.

Фото: Надежда ИВАНОВА. Перейти в Фотобанк КП

Обмен письмами, решениями и прочими бумагами между жителями ТСН «Молодежное» и различными инстанциями исчисляется коробками. Кому только не писали, кого только не просили о помощи, даже депутатов Госдумы, народных избранников. Потому что никак не могли поверить, что такое возможно - отобрать свое, собственное, выкупленное и, главное, отобрать без какого-либо возмещения и отправить буквально в пустоту (может вариант: и отдать в муниципалитет, у которого нет средств и далее по тексту). Почему? Да потому что у муниципалитета нет средств на содержание дорог, инженерных сетей и прочего. Местная администрация и так едва сводит концы с концами. Это ведь только с виду областной центр окружают симпатичные поселки. А муниципальная казна представляет собой не слишком богатый ресурс. Более того, представители муниципалитета поддерживают жителей ТСН «Молодежное» и вместе с ними даже в судебных процессах участвовали на стороне жителей. Потому что и муниципалитету, и каждому жителю ясно - никто не будет содержать территорию этого поселка лучше, чем сами его жители.

Хорошие хозяева против плохих

- Мы 32 года обустраивали этот наш общий дом, - говорит Алексей Бельков. - Все на общие средства, на ежемесячные взносы, которые сейчас составляют чуть более двух тысяч рублей в месяц.

Сумма вполне сравнимая с квартплатой в обычном многоквартирном доме. Однако на эти деньги была полностью построена сеть холодного водоснабжения, установлено 800 столбов линии электропередачи и 39 самостоятельных электрических подстанций. Построены здания контрольно-пропускного пункта, водонапорные башни и насосные. Оборудованы стадион и детская площадка. Вот что можно сделать, если тратить деньги рачительно, с умом, на общее благо.

- В период распутицы мы ограничиваем проезд грузовых машин, а в остальное время проезд машин общей массой более 25 тонн - рассказывает Алексей Бельков. - Заботимся о покрытии, потому что знаем - ремонтировать его придется за свои средства. Если кому-то для строительства необходим проезд техники, это оплачивается отдельно - можно сказать это наш местный дорожный сбор, который помогает содержать улицы в хорошем состоянии. Не всем это нравится, но иначе все давно было бы разбито.

Дороги тут регулярно ремонтируются. Есть обслуживающий персонал, который готов тут же исправить поломки в системе коммуникаций. То есть правление ТСН действительно заботится о своей территории. Однако если земельные участки, на которых расположены дороги и инфраструктура, переходят в муниципальную собственность, то и само существование товарищества теряет всякий смысл. Взносы собирать будет не на что и заботиться о сохранности того, что уже было построено, некому. Потому что общее, как известно, это значит ничье.

Содержанием дорог сейчас товарищество занимается на собственные средства.

Фото: Надежда ИВАНОВА. Перейти в Фотобанк КП

Из области слухов

Если объезжать ТСН «Молодежное» по периметру, можно увидеть красивый, но далекий берег Ангары, залив, поля. Однако окружающий пейзаж постепенно и неизбежно меняется. Рядом появляются новые дома, и даже целые жилые комплексы. Малоэтажное строительство нынче в большом тренде. Однако далеко не все застройщики готовы вот так же, как члены товарищества, лично вкладываться в создание инфраструктуры. Оно и понятно: таким компаниям нужно построить как можно дешевле, а продать как можно дороже. А потому было бы гораздо удобнее пользоваться уже готовыми дорогами ТСН «Молодежное», а не прокладывать отдельные. Но… мешают шлагбаумы и заборы «Молодежного».

Так может это застройщики пытаются любыми способами расчистить любые ограничения на проезды к своим стройплощадкам? Похоже в этом деле есть какие-то заинтересованные лица, которым нужны готовые дороги и, желательно, бесплатно.

Надежда на здравый смысл

Жители «Молодежного» в настоящий момент, уповая на рекомендацию Конституционного суда РФ, пытаются добиться разрешения на аренду указанных земельных участков, чтобы оставить поселок безопасной закрытой территорией, сохранить чистоту и порядок на улицах, чтобы самостоятельно содержать хозяйство в надлежащем состоянии.

- Если никто не хочет или не может нам помочь в Иркутской области, мы готовы даже выходить с плакатами и просить помощи у президента страны Владимира Путина, - говорят люди. - Все эти годы мы сами обустраивали эту землю, платили за нее налоги и все-таки надеемся, что живем в государстве, для которого интересы людей еще что-то значат. В конце концов, мы имеем на это право!

И еще возникает вопрос. Мы познакомились со многими поселками подобных Молодежному. И везде стоят шлагбаумы, везде закрытые периметры. Почему именно в Молодежном так усиленно добиваются их сноса? Или все остальные поселки тоже сделают открытыми для тех, кто в них не живет?

Кто будет следить за чистотой и порядком на общих территориях дальше - не известно.

Фото: Надежда ИВАНОВА. Перейти в Фотобанк КП