«Крики слышали все соседи»: страшная тайна оставила молодую семью без квартиры, но с долгами по ипотеке

Супруги провели несколько лет в судебных баталиях, добиваясь статуса добросовестных покупателей. Фото: из личного архива героев публикации

Выселенная из-за криминального прошлого своей квартиры семья добилась через суд компенсации от государства.

Супруги Ольга и Вячеслав Деменковы из Иркутска, кажется, чаще видятся друг с другом в зале суда, чем дома. Хотя его у них, в общем-то, и нет. Вынуждены ютится по съемным квартирам, хотя имеется собственная! Но из нее Деменковых выселил убийца. Несколько лет тяжелых баталий в судах, но Ольга и Вячеслав добились компенсации от Министерства финансов. Они сумели доказать, что стали жертвами сложной мошеннической схемы. И таких случаев, кстати, всего около 460 на всю многомиллионную Россию.

По документам – чисто!

Ольга и Вячеслав вместе уже 14 лет. После свадьбы молодожены кочевали по съемным квартирам, мечтая о собственной. Пять лет копили на первоначальный взнос по ипотеке. И вот, в 2020 их мечта сбылась – они приобрели уютную «двушку» площадью 40 квадратов.

- Квартиру продавала милая женщина, - рассказывает Ольга Деменкова. – Рассказала, что купила ее всего полгода назад. Хотела сама жить в ней, но, мол, сменила работу, стало слишком далеко и долго добираться, вот и решила продать. Вариант идеальный! То, что мы и искали. Продавец предоставила документы. В их числе была и справка о том, что других жильцов нет. Казалось, все чисто!

В январе 2024-го года Иркутский областной признал супругов добросовестными покупателями. Фото: из личного архива героев публикации

Пара сделала ремонт, в кредит купила технику и мебель, справила новоселье. А спустя 1,5 года в дверь супругов внезапно постучался полицейский. Он сообщил, что, судя по документам, в их квартире зарегистрирован некий 60-летний Василий Вронин (имя изменено – Ред.).

Стали четвертыми в цепочке

Деменковы решили: случилось банальное недоразумение. Но через два месяца, когда супруги получили повестку в суд, где должны были выступить ответчиками по делу о незаконной продаже их квартиры, осознали, насколько серьезна ситуация. Истцом выступал тот самый Вронин. Оказалось, что он несколько лет находился на принудительном лечении по решению суда, а когда оно завершилось, мужчина вернулся домой. Василий требовал признать сделку недействительной и вернуть ему собственность, которую, по его словам, у него попросту похитили.

Деменковы по крупицам собирали информацию о своей квартире. Прошлое у нее оказалось мрачным. Выяснилось, что Василий некогда жил в спорной «двушке» с матерью. Недвижимость была приватизирована в равных долях. В 2012 году сын убил мать - ударил по голове, а затем утопил в ванной, сварил в кипятке.

Супруги Деменковы оказались четвертыми в этой цепочке сделок. Фото: из личного архива героев публикации

- Соседи рассказали, что та самая женщина, что перепродала нам жилье так спешно и избавлялась от квартиры, узнав об убийстве. Нам о случившемся, разумеется, ни слова не сказала. А все случилось из-за того, что первые полгода после преступления Вронин находился под подпиской о невыезде. И это засчитали фактическое принятие наследства.

Супруги обратились за помощью к юристам. Выяснилось следующее: когда Василия направили на принудительное лечение, квартира пустовала несколько лет. Вероятно, об этом кто-то узнал и провернул незаконную сделку. Кто и как? До сих пор концы не найдены. Впервые на рынок недвижимости она попала в 2020 году. Выяснилось удивительное: в документах, которые были зарегистрированы Росреестром, мать Вронина, на тот момент мертвая уже 8 лет, якобы участвовала в сделке сама! И более того, бумаги завизированы нотариусом.

Ольга и Вячеслав пять лет копили на первоначальный взнос по ипотеке, брались за любую подработку. Фото: из личного архива героев публикации

Кто именно осуществил продажу и каким способом? Установить не удалось. Далее квартира сменила владельцев еще несколько раз. Деменковы оказались четвертыми в цепочке.

Жилья нет, ипотека есть

Начались судебные разбирательства. Суд признал Вронина полноправным владельцем половины жилплощади (доли), он может продать или жить в ней. По доле матери, кстати, все еще идут разбирательства. Но, так или иначе, все осуществленные сделки автоматически аннулировали.

- Нам пришлось выселиться. При этом банку остались должны, ипотека никуда не делась: на сегодняшний долг составляет 3 169 570, 91 рубля. Выплачивать его обязаны до 2043 года. Деменковы подали апелляцию, обратились в администрацию города. По закону, после того как Василий убил мать, его должны были признать недостойным наследником и на ее долю в квартире он претендовать не мог. Поскольку других родственников у погибшей женщины не оказалось, эта доля автоматически переходила во владение городской власти Иркутска.

Однако власть свои права на выморочное имущество (наследственное имущество умершего гражданина, которое в предусмотренных законодательством случаях переходит в собственность муниципального образования – Ред.) не заявила.

Рассчитывают на компенсацию

Деменковы подали апелляцию, добиваясь признания себя добросовестными приобретателями. Ведь согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости», такие случаи предполагают финансовую помощь из казны страны. В итоге в январе 2024 года суд признал супругов добросовестными приобретателями.

- Мы подали в суд на продавца квартиры и выиграли дело. Однако продавец оказалась неплатежеспособной. За год судебным приставам удалось снять с ее счетов всего 2800 рублей. Нам осталось надеяться только на возмещение компенсации от государства. Снова обратились в суд.

Супруги потребовали возмещения расходов, связанных с покупкой квартиры и начисленными процентами банку – всего примерно 4 миллиона рублей. Эта сумма позволила бы им погасить долг перед банком.

Вячеслав переобучается на IT-специалиста. Ольга тоже сменила работу, занимается подбором кадров. Фото: из личного архива героев публикации

Иск Деменковых о выплате компенсации удовлетворили в полном объеме. Однако министерство имеет право подать апелляцию. На это дается месяц.

- Решение – настоящий прорыв, учитывая, насколько маловероятным казался такой исход дела. У второй стороны еще есть право на обжалование, есть тревожность, но мы надеемся, что все-таки скоро эта история закончится раз и навсегда.

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА

Галина СКОРИК, ведущий юрист по вопросам недвижимости и сопровождению бизнеса:

«Есть ряд условий для получения компенсации»

- Если вас обманули при покупке квартиры и вернуть деньги с продавца не получается, закон позволяет требовать компенсацию от государства через суд, обратившись с иском к Министерству финансов. Статья в законе появилась в 2020 году, и на сегодняшний день рассмотрено свыше 460 дел.

Получить такую выплату могут только физические лица. Однако для этого нужно соблюсти несколько условий. Во-первых, лицо, пострадавшее при сделке, должно быть признано добросовестным покупателем. Во-вторых, необходимо, чтобы суд удовлетворил иск о взыскании денег с продавца, выдал исполнительный лист, при этом фактически получить эти деньги невозможно. Важно помнить, в случае, если Росреестр нарушил правила регистрации сделки, подавать иск нужно по статье «О возмещении вреда, причиненного государственными органами». Однако есть нюансы - не доказанные факты или несоблюдение перечисленных условий приведет к отказу в суде. При этом, если продавец изначально обязан был возместить ущерб покупателю, но уклонился, государство временно компенсирует убытки пострадавшему. Затем получает право взыскать эти деньги с самого продавца.

ЗВОНОК ЭКСПЕРТУ

Роман КРАВЦОВ, юрист, член общественного совета при ГУ МВД России по Иркутской области:

«Важно узнать историю жилплощади»

1.Выбирая квартиру на вторичном рынке, покупателям нужно постараться узнать ее историю. В первую очередь запросите выписку из ЕГНР с основными характеристиками и данными о переходе прав. Она покажет, сколько у недвижимости было собственников, как часто ее продавали, есть ли обременения.

2. Совершайте сделки с собственником недвижимости при его личном присутствии, а не через его представителя с нотариальной доверенностью. В случае, если это невозможно, проверяйте подлинность его доверенности через специальный QR-код на сайте Федеральной нотариальной палаты. Кстати, у Росреестра тоже есть такой специальный сервис, через который можно удостовериться в том, что продавец предоставил подлинную выписку из ЕГНР, он доступен на официальном сайте ведомства.

3. Обратитесь в управляющую компанию, чтобы получить информацию обо всех собственниках квартиры, пообщайтесь с соседями, знают ли они их лично. До проведения сделки соберите максимум информации о продавцах. Можно обратиться в ЗАГС и запросить информацию, подтверждающую реальное существование этих людей.

А В ЭТО ВРЕМЯ

Прецеденты есть

Уже есть случаи, когда жители страны получали компенсации от государства за потерю жилья. Например, в 2023 году в Челябинске женщина получила компенсацию 1,9 млн рублей. Подобные случаи были также в 2024 году в Пензе и Хабаровске. Добросовестные покупатели добились выплат в размере 2 и 4 млн рублей. Решения судов устояли при апелляциях.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

«Она была для нас, как мать Тереза»: почему жертвы кровавой маникюрши Леди Коготок годами молчали о пытках на процедурах (подробнее)

«Если буду 7 лет питаться лапшой, смогу погасить долг»: блогер из Англии стал жертвой мошенников в Иркутске (подробнее)

Гладиолус стоит 500 рублей, а георгин - 350: флористы из Иркутска дали советы, как сэкономить на цветах к 1 сентября (подробнее)