«Платим 44 тысячи в месяц за ипотеку, а дома нет»: семья с двумя детьми мечтала о загородном жилье, но попала в долговую яму

Анастасия и Артем Петровы из Иркутска мечтали о собственном доме – большом просторном, уютном. У пары двое детей, хотелось, чтобы и им было, где погулять и порезвиться. Фото: личный архив героев публикации

Анастасия и Артем Петровы из Иркутска мечтали о собственном доме – большом просторном, уютном. У пары двое детей, хотелось, чтобы и им было, где погулять и порезвиться. Свершилось! Они купили участок. После оформили ипотеку и ждали новоселья. Но спустя почти два года, но все, что есть от дома сейчас, - фундамент. При этом и землю семья может потерять, а ипотека на 30 лет останется. Подробности – в материале КП-Иркутск.

Мечтали о жизни за городом

- Мы с Артемом вместе уже почти 11 лет. В браке - с 2019 года. У нас две дочери: старшей - 1,5 года, а младшей скоро исполнится 4 месяца, - рассказывает Анастасия Петрова. – До выхода в декрет работала преподавателем в университете. Муж трудится на местной ГЭС.

Несколько лет назад супруги все чаще стали задумываться о том, что хотят перебраться из съемной квартиры в собственный дом.

- Сначала в 2023 году мы купили землю в поселке Маркова под Иркутском. Участок - 15 соток. Потратили на это все накопления. Потом начали решать вопрос со строительством. Собственных денег точно бы не хватило, обратились в банк. Нам предложили два варианта ипотеки: возводить своими силами, то есть самостоятельно делать проект, закупать материалы, искать подрядчиков и т.д., или воспользоваться услугами аккредитованной банком фирмы, которая бы сдала под ключ. Решили, что второй вариант будет проще и удобнее.

В банке супругам выдали список аккредитованных застройщиков. По словам Анастасии, менеджер посоветовала обратиться в определенную компанию - ООО «******». Петровых ничего не смутило.

- Перед заключением договора внимательно изучили информацию о компании. Ездили, в том числе, в их офис – большой, просторный. Там работали и проектировщики, и архитекторы, и бухгалтеры, - целый штат. Поговорили с менеджерами. Нас уверяли, что компания имеет большой опыт в строительстве, технику, оборудование. Подкупило и то, что фирма, по словам менеджера, выполняет большие заказы. Из тех что, уже в работе, назвала дом для детей-сирот, малоэтажные жилые в одном из городов региона, а также загородный поселок в одном из сел. Более того, в городе мы то и дело натыкались на рекламу фирмы. В общем, ни единого подозрения у нас компания не вызвала…

Несколько лет назад супруги все чаще стали задумываться о том, что хотят перебраться из съемной квартиры в собственный дом. Фото: личный архив героев публикации

В декабре 2023 года Петровы подписали договор. По его условиям, подрядчик должен был сдать готовый дом до конца августа 2024 года – то есть уложиться в восемь месяцев. Также до декабря 2025 года Петровы обязаны оформить построенный дом в собственность, получить выписку из ЕГРЮЛ, а также сделать фотографии. Иными словами подтвердить, что дом есть и он соответствует утвержденному проекту. Все эти документы супруги должны предоставить банку. В залог Анастасия и Артем предоставили участок. Это означает, что в случае нарушения каких-либо условий договора, земля может перейти банку.

- Строительство дома рассчитали в 7,5 миллионов рублей, из которых 1,5 – первоначальный взнос. Эту сумму мы отдельно оформляли в кредит. Ипотека рассчитана на 30 лет. Общая сумма займа с процентами составляет 16 миллионов рублей. Сразу же после подписания договора банк перевел 7,5 миллионов рублей застройщику.

«Платим по ипотеке за дом, которого нет»

Анастасия рассказывает, их дом по проекту - спальня, две детские комнаты, кухня и гостиная, санузел. Окна и двери, крыша, инженерные коммуникации, частичная внутренняя отделка, - все это застройщик обещался выполнить.

- Мы заказали и дизайн-проект. Выбрали даже обои в детские комнаты, продумали даже интерьера. С нетерпением ждали переезда…

Но реальность оказалась суровее.

Строительство дома рассчитали в 7,5 миллионов рублей, из которых 1,5 – первоначальный взнос. Фото: личный архив героев публикации

- Нам неоднократно обещали визит представителей компании для осмотра участка, однако сроки постоянно переносились. Только в мае они, наконец, прибыли для осмотра площадки. Хотя по договору уже в апреле должны были начаться подготовительные работы по закладке фундамента. Лишь в середине июня рабочие принялись копать котлован и закладывать основу фундамента. А по графику на тот момент уже должны были строить стены. Мы начали бить тревогу, обращались в фирму. Но там нас убеждали, что задержки связаны исключительно с временными трудностями и форс-мажорами. Мол, не переживайте, все будет…

По словам Анастасии, устав ждать, семья решила взять инициативу в свои руки. Так, например, сам Артем занялся монтажом септика на участке.

- В фирме тем временем нас постоянно кормили обещаниями и отговорками. То рабочих нет, то деталь на оборудовании сломалась, то еще что-то. Как итог – сейчас на участке виднеется лишь один фундамент. При этом мы ежемесячно платим по 44 тысячи рублей по ипотеке за дом, которого нет, а также тратимся на аренду квартиры.

Семья обратилась за помощью к юристу.

- Удалось выяснить, что ООО «****», то есть та фирма, которая по договору строит дом Петровым, была создана в 2023 году, - рассказывает юрист Анастасии Петровой, Жанна Инешина. - У ее владельцев есть еще одно общество с ограниченной ответственностью, которое занимается такой же деятельностью с 2020-го года, но под другим названием. При этом штат персонала, оборудование, производственные мощности идентичные. Некоторое время назад у первой фирмы возникли проблемы. Компания также заключала договоры с клиентами, но условия не выполнялись. Заказчики начали подавать иски в суд, у компании образовалась задолженность. Кроме того, фирма лишилась аккредитации в банке. Чтобы не терять прибыль, собственники и создали вторую, ту самую ООО «******», вновь получили аккредитацию в банке и продолжили предоставлять услуги уже от нового юридического лица. Сейчас у обеих фирм заблокированы все счета…

Почему вторая фирма прекратила выполнение строительных работ, остается неясным. Как поясняет юрист, на момент перевода кредитных денег клиентов банком какие-либо ограничения, наложенные судами, отсутствовали.

- Выручка по отчетности у ООО «*****» за прошлый год составила 54 миллиона рублей. Это те деньги, которые были взяты у клиентов за непостроенные объекты, - продолжает юрист. – И куда они были направлены – неизвестно. Петровы – не единственные пострадавшие. Против фирмы подали ряд судебных исков. Появилось немало людей, чьи жалобы указывают на аналогичные случаи задержек и нарушений условий договоров. Одна девушка, например, столкнулась с аналогичной ситуацией, однако на ее участке даже фундамент отсутствует. Учредители же тем временем просто снова сменила вывеску и продолжает работу. Кроме того, есть вопросы и к банку. В 2023 году кредитные учреждения осуществляли переводы средств траншами, поэтапно, по мере завершения каждого строительного этапа. Это как раз должно было защитить заказчиков, но не защитило. Более того, предыдущая фирма уже потеряла аккредитацию за невыполнение условий. Почему это не насторожило менеджеров банка?

Могут лишиться и участка

Согласно условиям договора, у Петровых есть чуть меньше трех месяцев на то, чтобы отчитаться перед банком за строительство дома. Если обязательства не будут выполнены, последствия окажутся крайне серьезными: помимо потери участка, супругов могут обязать досрочно вернуть сумму выданного кредита.

Сейчас на участке виднеется лишь один фундамент. При этом семья ежемесячно платит по 44 тысячи рублей по ипотеке. Фото: личный архив героев публикации

Петровы обратились в полицию и прокуратуру, а также написали обращения к губернатору Иркутской области и депутатам Госдумы. Анастасия поддерживает связь с другими пострадавшими от застройщика. Кроме того, сибирячка составила иск в суд.

- Приезжаю на участок и не могу сдержать слез, - признается Анастасия. – Каждый раз вспоминаю тот день, когда мы только подписали договор, а нам рассказывали красивые сказки. А потом вижу то, что сейчас имеем…

ОФИЦИАЛЬНО

Материалы проверки находятся в подразделении экономической безопасности и противодействия коррупции. Оперативники проводят проверку, по результатам которой будет принято правовое решение в соответствии с действующим законодательством, - рассказали в ГУ МВД по Иркутской области.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Альпинист рассказал, почему Наталью Наговицыну не удалось спасти с Пика Победы (подробнее)

69-летняя женщина влюбилась в красавца-моряка Марка Смита. Когда пара решила встретиться, роман обрел неожиданный поворот (подробнее)

Шестилетний мальчик пожаловался на боль в животе. В больнице выяснилось жуткое (подробнее)

СЛУШАЙТЕ ТАКЖЕ

Полиция предупредила россиян о двух новых схемах мошенников (подробнее)