Выгодно ли в Иркутске сдавать квартиру в аренду, рассказывают эксперты

Выгодно ли в Иркутске сдавать квартиру в аренду, рассказывают эксперты.

Фото: Олег УКЛАДОВ. Перейти в Фотобанк КП

- У меня две квартиры – двушка в Солнечном, в ней мы с дочкой живем, и однокомнатная на «Баргузине», от бабушки в наследство досталась. Ее я сдаю. И очень выгодно – жильцы хорошие попались, уже 5 лет снимают, платят по 16 тысяч в месяц плюс услуги ЖКХ. Я им цену и не повышаю чересчур. А мне выгодно – вторая пенсия, можно не подрабатывать и на все хватает. Сдача жилья в аренду – самый популярный в Иркутске способ получения дополнительного дохода. И пусть эксперты говорят, что прибыль от этого падает с каждым годом, а уж покупать квартиру, чтобы сдавать – и вовсе малоперспективная затея, мы в это не очень верим. Однако специалисты портала «Мир квартир» предложили поступить проще: взять среднюю цену однушки и поделить на размер месячной аренды. Вот тогда мы и узнаем, насколько это выгодно.

- Конечно, мы брали идеальный вариант – не учитывали время, когда хозяин ищет жильцов, как и стоимость ремонта, обновления мебели и техники, - рассказывают специалисты портала. – Но в целом расчет идет на много лет, так что большого значения это не имеет.

Вклад прибыльнее

Как быстро начнет приносить доход ваша квартира, вы легко можете посчитать и сами. Скажем сразу – небыстро. И больше того, срок этот за последние пять лет увеличился почти на 2 года. Новенькая однокомнатная для сдачи внаем «отобьется» через 20,9 лет (Это ж почти полжизни ждать!) и будет приносить по 4,8% в год. Сегодня это раза в два ниже банковского вклада, а также меньше и уровня инфляции.

- В последние годы доходность от сдачи квартиры в аренду снижается: в 2020 году средний по стране показатель составлял 6%, а после упал. Это связано с тем, что цена квадрата росла более серьезными темпами, чем стоимость съемного жилья, - объясняет генеральный директор портала Павел Луценко.

- Зато моя новостройка вот она – никуда не убежит, - приводят железный аргумент владельцы «лишних» метров. – Если прижмет – то и продам. А так хоть доход!

И в целом они, конечно, правы. Тем более, что за пять лет квадратные метры в Иркутске подорожали практически в два раза. Впечатляет – в 2017 году средняя стоимость однушки в Иркутске исчислялась «скромной» по нынешним временам суммой в 3,1 миллиона рублей, а снять новостройку или вторичку можно было в среднем за 13,8 тысяч рублей. Сейчас цена таких же апартаментов – 5,7 миллиона рублей, а сдадут вам ее за 23,6 тысячи целковых в месяц.

Торговаться не стоит

- Конечно, не каждую однушку снимают по 25 тысяч рублей, - говорит специалист одного из иркутских агентств недвижимости Мария Афанасьева. – Есть варианты ниже по стоимости, есть дороже. Тут все просто. Хотите сэкономить – ищите пустую, в этом случае «за коробку» на окраине заплатите 12-15 тысяч. Правда, придется потратиться на мебель б\у, небольшой подержанный холодильник, переносную плитку или мультиварку, чайник. Если брать самые дешевые варианты и приложить свои руки, то легко можно уложиться в 10-15 тысяч за все. Это кстати, выгодно – если условно раскинуть сумму на год, то апартаменты обойдутся максимум в 1000 дороже. А вот ближе к среднему ценовому варианту – квартиры с бюджетной мебелью, но все же не так далеко от центра. Чем лучше ремон и круче техника – тем, соответственно, дороже. Ну и, кстати, собственники тоже этот момент учитывают. Торговаться с ними по этому поводу почти не имеет смысла, если и скинут цену, то совсем немного.

Цены на жилье и аренду в Сибири.

Фото: Наталья ВИБЕ. Перейти в Фотобанк КП