Страшный сон владельца квартиры: топ- пять ужасных историй аренды в убыток

Представляем вам топ-историй от арендаторов – о квартирантах, которые являются им словно в страшном сне.

Фото: Евгения ГУСЕВА. Перейти в Фотобанк КП

Иркутск – город арендаторов и арендодателей. Так уж повелось, и ничего с этим не сделать. Эти две категории «противоборствующих» личностей сошлись друг с другом в необъявленной и оттого бесконечной схватке. Одни ищут идеального квартиранта – чтобы вовремя платил. А еще - не пил, не курил, не имел домашних животных, сварливых жен и мужей, шумно бегающих и громко топающих детей, приходящих толпой друзей. В общем, нужен нелюдим, соблюдающий правила быта. Другие – такого хозяина жилья, чтобы он прощал задержку квартплаты, причем – по три месяца кряду, не приходил без звонка за пару дней и вообще «не отсвечивал». Понятно, что эти пожелания не стыкуются. Сегодня «Комсомолка» решила посмотреть на мир глазами владельцев жилья. Представляем вам топ-историй от арендаторов – о квартирантах, которые являются им словно в страшном сне.

Этот вопрос неоднократно изучался в разных исследованиях. Возьмем, например, данные ЦИАН. Они опросили московских рантье, но ситуация везде одинаковая. Так вот, кого не любят - граждан других стран (29%) и жильцов с домашними животными (28%). Первых – потому что, ищи потом ветра в поле. Вторых – «а если кот поцарапает любимый диван, он тут 30 лет стоит и все как новый». Также в топ попали молодые семьи с детьми (16%) и родители-одиночки (14%). Логика в первом случае – раз дети маленькие, то шумят, беспокоят соседей и могут испортить обои. Во втором – а если заболеет, или с работы уволят, кто платить будет? А выгнать мать с малышом тяжело. Как видим, тех, кто берет всех, мало. И вот что рассказывают.

История первая. «И занялся большой пожар»

Рассказов о том, как «однажды жилец чуть не спалил квартиру, уснув пьяный с сигаретой», много. Правда жизни в том, что таких случаев в самом деле хватает. Достаточно поинтересоваться сводками МЧС. В них, правда, не уточняется, сколько из этого жилья – арендного.

-Было дело, сдала свою однушку приличной с виду семье, - рассказывает Анна. – Платили вовремя. Я к ним и не ездила, зачем беспокоить, далеко все же, в Усолье – Сибирском. Это от Иркутска больше сотни километров. А потом мне уж соседка позвонила. Говорит, так и так. Хозяин, оказывается, выпивал, правда, редко. И такое случилось. Пожар, правда, быстро погасили, ничем серьезным это не закончилось, ковер и линолеум прожгли только. Конечно, они потом побелили, отремонтировали и обои переклеили. Но я их все равно выгнала, нашла других. Ездила уже часто, каждый месяц, хотя и жильцы были недовольны. А потом продала жилье «от греха». Купила в Иркутске квартиру.

Это, так сказать, верхняя часть айсберга. Сюда же идут случаи, когда сбежали, не заплатив. Или завели кота, а он испортил мебель. Таких случаев много, но это уж как повезет.

Что должно насторожить

-Договоритесь с соседями, они сообщат, если есть странности в поведении. Застрахуйте квартиру, а в договорах стараются прописывать по максимуму все риски.

История вторая. Жильцы начали майнить крипту

-Соседи пожаловались на шум из квартиры, - рассказывает Наталья. – Мол, гудит оттуда постоянно. Я только отмахнулась. Никаких проблем с арендаторами не было – молодые ребята, студенты. Всегда идеальная чистота, прихожу – сидят за компьютерами, работают. Потом стали говорить, что свет часто отключается. А тут я как –то поинтересовалась платой за ЖКХ, просто зашла в личный кабинет, чтобы все перепроверить. А там такие счета за свет, будто фирма работает и отапливается дом. Я решила узнать, в чем дело. Так и выяснилось, что они тайком майнят криптовалюту. Дело их, конечно. Но я прекрасно знаю, что потом - суды за коммерческое использование электроэнергии. Зачем мне все это?

Где-то это может быть непонятно. В Иркутске, где майнинговый центр страны из-за дешевого электричества, майнеры – это страшный сон арендодателя. По счастью, обычно они обосновываются в частных домах.

Что должно насторожить

-Проверяйте счета за свет. Если большой перерасход – выясняйте, что к чему.

История третья. «Алло, общежитие слушает!»

-У меня принцип – сдавать жилье молодым семьям без детей, - делится Марина Германовна. –Но тут уговорили знакомые – поселила одну студентку. И как чувствовала – добром это не закончится. Начнет гулять! Соседка баба Галя все же присматривала за жилицей, поэтому я девчонку через пару месяцев рассчитала и выгнала. Она что придумала? У меня однушка в Первомайском, за 20 тысяч рублей. Да, дороговато. Но так – то средняя ставка по городу и квартира новая. А она придумала, как сэкономить – собрала своих подружек и стали они вскладчину платить, вчетвером. До университета близко! А это же шалман! Четыре красавицы да их кавалеры, пир горой. Что, я молодая не была? Ну, мне этого не надо. Отправились они на другую квартиру. Кстати, к родственнице бабы Гали! Потому что у той претензии меньше, ремонт недорогой и жилье почти пустое.

Что должно насторожить

-Если не хотите, чтобы вместо 1 жильца в квартире останавливались 20, договоритесь с соседями. Они сообщат, если что.

История четвертая. Жрицы любви по вызову

-Я свою квартиру давно сдаю, у меня их две, так что приварок к пенсии есть, хотя и не очень большой, - рассказывает Инна Ивановна . – Но тут такой кошмар! В общем, как было. В этот раз поселила двух аккуратных работающим девушек. Это важно, потому как двушка на Депутатской, беру за нее 30 тысяч. Платили постояльцы всегда в срок. Дома очень чисто, уютно, все счета в норме. Загляденье, а не Даша и Саша! В офисе они, сказали, работают. А сейчас удаленно. Ну а что, я поверила. Потом только захожу как-то во двор, нужно было в управляющую компанию. Обычно- то квартирантки они мне деньги на карту кидали, надобности не было, на доверии. Смотрю – люди как-то странно на меня оглядываются. Пожала плечами. А потом все-таки решила узнать, почему косятся. Оказалось, потому что у меня теперь не квартира, а притон. Мои умницы, Даша и Саша, мужиков водят! И уже давно. Люди даже в УК уже пожаловались! Так и до полиции недалеко.

Что должно насторожить

- В этом случае помогут только доверительные отношения с соседями. Оставляйте им свои контакты!

История пятая. Фанаты шашлыков, любители дикобразов

-Это что удумали, а? Прямо на балконе мангал поставили! И давай шашлыки жарить! Мне племянница рассказала, как увидела – слава Богу, неподалеку работает, так подумала – горим! Я кинулась разбираться. Оказалось, они ничего такого в этом не видят! Мол, большие любители, в семье у жены так всегда делали. Так пусть едут на дачу куда, меня больно волнует, что это запрещено! Пусть в кафе идут, в конце концов. А так и на штраф можно нарваться и, самое то страшное, дом подпалить! Сделала выговор, взяла честное слово, что такого больше не будет.

Если вы думаете, что такое бывает крайне редко, то ошибаетесь. Бывает! К «милым» привычкам квартиросъемщиков можно отнести и любовь к животным. Нет, даже не кошкам и собакам. А, например, черепахам, ящерицам, змеям, экзотическим тараканам. Они, случается, разбегаются по дому. И как докажешь, что это безобидные существа? Кстати, бывает, что и не совсем безобидные. А ну как они напугают сердечницу тетю Клаву из соседней квартиры? А она врачей вызовет и потом иск предъявит? Потому что давно вас не любит за квартирантов?

Что должно насторожить

Непривычные звуки и запахи.

КОНКРЕТНО

Как взыскать ущерб

Если арендатор нанес ущерб имуществу арендодателя, он должен возместить убытки. Вот данные аналитиков портала «Мир квартир».

Поломка бытовой техники и мебели

Это наиболее распространенные ситуации, из-за которых возникает спор по поводу испорченного имущества. Арендодатель может заметить, что поцарапаны двери комнаты, поломаны стулья, испорчена раковина, разбита плитка на кухне. Еще может сломаться стиральная машинка, микроволновая печь, перестать работать телевизор или пылесос. В таких ситуациях квартирант скажет, что мебель и была в таком состоянии, а техника сломалась от естественного износа.

Чтобы не пришлось долго разбираться, нужно сразу в договоре аренды указать то, в каком состоянии передается имущество. Еще часто исход спора будет зависеть от того, кто виноват в поломке. Например, в случае неисправности бытовой техники можно обратиться в экспертную организацию и узнать причину поломки. Если это естественный износ или заводской дефект, то вины квартиранта в поломке нет. Если неправильная эксплуатация — другое дело.

Косметический ремонт

Гражданский кодекс определяет, что капитальный ремонт — обязанность арендодателя, а косметический — арендатора. Поэтому квартирант должен поддерживать помещение в надлежащем состоянии и делать косметический ремонт, если это необходимо. Но при заключении договора стороны могут определить другие условия.

В случае, если квартира была повреждена, придется сделать ремонт за свой счет. Например, если кошка квартиранта испортила обои или дети разрисовали стены, ремонт делают за счет арендатора.

Квартиру затопили или случился пожар

В таких случаях учитывают то, по чьей вине произошло ЧП. Если в этом есть вина арендатора, то он возмещает ущерб. Если нет, ущерб возмещается за счет собственника помещения или третьих лиц, если в этом есть их вина. В отдельных случаях ремонт и восстановление испорченного имущества могут провести за счет управляющей компании или ТСЖ.

Если пожар произошел из-за неисправности электропроводки, ответственность за пожар будет лежать на собственнике. А если арендованную квартиру затопило из-за того, что квартиросъемщик забыл закрыть в ванной кран, или загорелось из-за забытого утюга, то вина на арендаторе. Если пострадали соседи, то ущерб им придется возместить.