Покупать нельзя откладывать: что происходит с рынком недвижимости в Иркутске

Покупать нельзя откладывать: что происходит с рынком недвижимости в Иркутске

Фото: Николай ОБЕРЕМЧЕНКО. Перейти в Фотобанк КП

Совсем недавно, в конце октября, Центробанк принял решение поднять ключевую ставку до 15%. Конечно же, это не могло не отразиться и на ценах на недвижимость. "КП-Иркутск" узнала, каковы сейчас реалии в квартирном вопросе.

Тенденция к росту цен на первичную недвижимость началась еще в сентябре-октябре, говорят аналитики портала "Мир квартир". За этот период времени в 66 из 70 исследованных порталом городов цена «квадрата» на первичном рынке выросла, в 3 снизилась, в одном не изменилась. Из ближайших соседей Иркутска в везунчиках оказалась Чита, где "квадрат" похудел в цене в октябре на 0,9%.

Что касается самого Иркутска, то, по данным на октябрь, город занял 18-ю строчку из 70 возможных по ценовой политике. Так, "квадрат" жилья обходился в городе в 135,6 тысячи рублей, а квартира в среднем - в 7 млн рублей. Если говорить о вторичном рынке, то "квадрат" стоил 120,9 тысячи, а квартира - 6,5 млн рублей.

Если изучить предложения на сервисах бесплатных объявлений, то можно увидеть, что за 6-6,5 млн рублей иркутянин сможет позволить себе приобрести полноценную "двушку" во "вторичке" (при этом вполне можно найти и варианты со свежим ремонтом). А вот в новостройке за те же деньги можно приобрести "однушку" с черновой отделкой.

ЭКСПЕРТНО

Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР»

"С приобретением квартиры в ипотеку нужно торопиться"

- Растущая ключевая ставка ЦБ еще в конце лета убедила покупателей недвижимости, что с приобретением квартиры в ипотеку нужно поторопиться, так как проценты по кредитам грозят увеличиться. В сентябре и октябре банки одобряли заявки, поданные еще в июле-августе. Плюс активизировались владельцы валютных сбережений, которые из-за выросшего курса доллара смогли позволить себе больше, чем когда-либо. Все это сделало октябрь горячим, а рост цен квадратного метра за этот месяц сравнялся с уровнем роста за весь III квартал.

Алексей Рябиков, директор агентства недвижимости в Иркутске

"Рынок недвижимости будет остывать"

- Сейчас на рынке ситуация еще спокойная, потому что часть людей получили одобрение ипотеки ранее по более низким ставкам. Возможно, небольшое повышение цен будет: все-таки предложения, особенно среди "первички", в Иркутске немного. Однако потом рынок будет остывать. Предполагаю, что цены могут упасть на 10%. Спрос покупательский остается довольно активным, хотя конечно и меньше, чем до повышения ставки. В целом, могу сказать, что, если квартирный вопрос стоит остро, то о покупке нужно задумываться сейчас. Есть вероятность, что ключевая ставка снизится позже - через год-два - тогда текущее повышение можно будет отыграть путем рефинансирования.

А КАК У ДРУГИХ?

Средние цены на жилье в новостройках (по данным портала "Мир квартир")

Томск - 7,4 млн рублей (127,1 тысячи за квадрат)

Чита - 7,1 млн рублей (142,1 тысячи за "квадрат")

Иркутск - 7 млн рублей (135,6 тысячи за "квадрат")

Новосибирск - 6,6 млн рублей (132,4 тысячи за "квадрат")

Омск - 6,5 млн рублей ( 113,8 тысячи за "квадрат")

Барнаул - 6,3 млн рублей ( 114,1 тысячи за "квадрат")

Улан-Удэ - 5,7 млн рублей (114,4 тысячи за "квадрат")

Средние цены на вторичном рынке

Чита - 6,6 млн рублей (119,9 тысячи рублей за "квадрат")

Иркутск - 6,5 млн рублей (120,9 тысячи рублей за "квадрат")

Улан-Удэ - 5,8 млн рублей (108,3 тысячи рублей за "квадрат")

Новосибирск - 5,7 млн рублей (114,8 тысячи рублей за "квадрат")

Барнаул - 5,3 млн рублей (102,2 тысячи рублей за "квадрат")

Омск - 5,1 млн рублей (96,5 тысячи рублей за "квадрат")

Томск - 5 млн рублей (107 тысячи рублей за "квадрат")