Сибирячка выкупила никому не нужную старинную квартиру. Трудно поверить в то, что с ней стало после ремонтафото

Юлия купила квартиру, которую не могли продать 2 года. Капитального ремонта в ней не было 40 лет. Фото: Марина Дубас/ личный архив Юлии Железновой.

Усадьба в белом деревянном кружеве по улице Карла Либкнехта, 11а в Иркутске - архитектурная жемчужина. Зовется доходным домом с флигелем Анфисы Ординой. Первые упоминания о нем в городских летописях значатся от 1908 года. То есть наследию мещанки, владевшей золотым прииском, не меньше 117 лет. К сожалению, уцелели не все постройки, но те, что сохранились, стали жилыми домами и объектами культурного наследия регионального значения.

Так, в маленьком дворике, за протянувшимся вдоль оживленной дороги фасадом, все еще прячется тот самый флигель. Если по-простому – пристройка. Номер двухэтажного дома также 11-й, но уже под литерой «в». В четырех квартирах ныне постоянно живут три семьи. Кто-то получил жилище от государства или в наследство, кто-то здесь родился, а кто-то поселился в раннем детстве. Последнюю пустующую площадь на первом этаже заняла 41-летняя Юлия Железнова. Год назад гид-переводчик, краевед и педагог взяла ипотеку, чтобы выкупить трехкомнатную квартиру за 3,5 миллиона рублей. К слову, сегодня приобрести «трешку» за эти деньги в Октябрьском районе невозможно. Стоимость начинается от 5 миллионов и может переваливать за 20. И надо ли говорить, в каком состоянии находился этот флигель?!

Флигель доходного дома Ординой весной 2024 года. Начало преображения. Фото: Марина Дубас.

СОСТОЯНИЕ УЖАСНОЕ, ВНУТРИ ОДИН ХЛАМ

- Узнав, что я хочу купить квартиру, которую хозяева не могут продать 2 года, муж сначала покрутил пальцем у виска, но потом поддержал, - рассказывает сибирячка корреспонденту КП-Иркутск. – Она была в ужаснейшем состоянии: внутри все заставлено хламом, на потолке и стенах подтеки, а пол разбух и искривился после тушения нескольких пожаров. Состояние сантехники и проводки и того хуже. Заглянув в первый раз в щиток, электрик удивился, что дом не вспыхнул от короткого замыкания. Водопровод тоже – под замену. Все это было итогом 40 лет отсутствия капитального ремонта. Но отсюда и низкая цена, несмотря на расположение в историческом центре города. Предыдущая хозяйка, пенсионерка, жила одна. Скорее всего, основательно приводить квартиру в порядок у нее не было ни сил, ни финансов.

Заборчик за долгие годы покосился, стены покрыли подтеки после пожара, проводка и трубы пришли в негодность, а комнаты были заполнены мусором. Фото: личный архив Юлии Железновой.

И Юлия взялась за тотальную переделку флигеля. Причем делает это в форме сериала с продолжением. Постепенным преображением делится в телеграм-канале, который назвала «Флигель в Иркутске». За ним следят больше тысячи подписчиков. Поверить в то, что на ее фото одна и та же квартира, удается с трудом!

Год назад во флигеле начался большой ремонт. Многое Юлия делала своими руками, также помогали друзья. Фото: личный архив Юлии Железновой.

ФЛИГЕЛЬ С ВЕКОВОЙ ИСТОРИЕЙ

- Уже 11 лет как я провожу по городу экскурсии. Также я педагог дополнительного образования – разрабатываю с детьми различные краеведческие проекты.

Юлия признается, что начинала работу гида со стандартных маршрутов, но позже включила в них локации в «старом Иркутске». Из-за того, что внешне большинство «деревяшек» (так иркутяне называют деревянные дома-памятники) находится в плачевном состоянии, люди делали вывод, что внутри они грязные, темные и неухоженные.

Сегодня флигель - место для экскурсий и фотосессий.

Фото: Анастасия КУРЕНОВА. Перейти в Фотобанк КП

- Я бывала в подобных квартирах и знала, что многие из них очень красивые и достойные. Так мне пришла идея приобрести уголок с максимально сохранившимся интерьером дореволюционных лет, без пластиковых окон, и подарить ему вторую жизнь. Хотелось показать, что необязательно переделывать все на современный лад.

Спальня до и после преображения. Фото: личный архив Юлии Железновой/ Анастасия КУРЕНОВА.

По документам, сам флигель 1917 года постройки, однако его хозяйка уверена - фактически он старше.

- Когда я очищала двери от краски, мне удалось найти дореволюционные надписи. Там значится 1913-й год.

Новая прихожая. Фото: личный архив Юлии Железновой/ Анастасия КУРЕНОВА.

Обновленный санузел. Фото: Фото: личный архив Юлии Железновой/ Анастасия КУРЕНОВА.

РЕМОНТ НА МИЛЛИОН

На ремонт Юлия Железнова планировала потратить несколько сотен тысяч рублей, но в итоге уже вложила 1,2 миллиона. Больше всего денег ушло на шпатлевку и замену проводки.

- То, что вы видите сейчас, невозможно сравнить с начальным видом. Стены приходилось отбивать до дранки (натуральный строительный материал, представляющий собой обработанные дощечки прямоугольной формы – прим. Ред.). Под ней доски и брусья были в хорошем состоянии – абсолютно сухие. Выравнивать стены не стала, полы – тоже. Лишь зашпатлевала и покрасила.

Еще одно до и после. Фото: личный архив Юлии Железновой.

Фото: Предоставлено "КП".

Не менее сложно было найти специалистов. Отделочники не хотели заниматься более скрупулезной работой по той же цене, что в новостройке. А сантехники боялись заниматься сваркой в деревянном доме.

Юлия сохранила главное - окна, стены, полы и даже часть мебели. Фото: личный архив Юлии Железновой/ Анастасия КУРЕНОВА.

Гостиная.

Фото: Анастасия КУРЕНОВА. Перейти в Фотобанк КП

- В итоге мастеров я нашла и поделилась контактами с соседями, - говорит сибирячка. – Многое делала сама, в том числе восстанавливала мебель. Образования реставратора у меня нет, но вышло неплохо. Сервант, который был не в лучшем состоянии, я аккуратно отшкурила и покрасила, чтобы продлить его век. Цвета, как и в целом все в интерьере, выбираю интуитивно. С дореволюционных дверей также было решено снять краску. Работа очень кропотливая и небыстрая, ведь важно не повредить дерево – дорогостоящий листвяк. Ничего не делала и с тумбой в ванной. Мне показалось, что ее потрескавшаяся краска идеально сочетается с плиткой. Размеры тоже подошли. Мои выпускники, которых я как-то пригласила на экскурсию, спросили: «где взять такую тумбу? Видно, что вещь дорогая». Я ответила: «на помойке». На самом деле, именно на мусорках можно найти нечто интересное и ценное, поэтому часто заглядываю, кто что выбросил на этот раз (смеется).

Тумбу с мусорки часто принимают за дизайнерский предмет интерьера.

Фото: Анастасия КУРЕНОВА. Перейти в Фотобанк КП

Некоторые вещи Юлии дарят друзья, что-то она находит в сети и на барахолках.

Фото: Анастасия КУРЕНОВА. Перейти в Фотобанк КП

Часть мебели досталась Юлии от предыдущей хозяйки.

Фото: Анастасия КУРЕНОВА. Перейти в Фотобанк КП

К слову, к вещам с историей у Юлии Железновой особая любовь. Женщина признается, что никогда не пройдет мимо винтажной лампы, торшера или люстры

- Кто-то отдает даром, кто-то просит 300-500 рублей и удивляется, зачем мне это нужно. Я их тщательно чищу, отдаю на ремонт электрику и шью новые абажуры из винтажной ткани, которую мне подарила бабушка. Также специально покупаю отрезы. Что-то оставляю себе, что-то продаю: стоимость одного изделия повышается до 9-14 тысяч рублей. Сейчас это мое любимое хобби.

Винтажные абажуры - любимое хобби сибирячки. Фото: личный архив Юлии Железновой.

Новые штучки для интерьера Юлия также находит в благотворительных магазинах, секонд-хендах и даже старых «заброшках».

- Рядом со мной расселили аварийный деревянный дом. Я заплатила рабочим, чтобы они отдали мне резные наличники – визитную карточку нашего города. В итоге получилось уникальное зеркало. Оно стоит в прихожей флигеля и «встречает» гостей, поэтому при входе многие часто ахают от восторга.

Зеркало из ставней снесенного дома. Фото: личный архив Юлии Железновой/ Анастасия КУРЕНОВА.

Чтобы добавить флигелю еще больше «иркутскости», сибирячка украшает его посудой когда-то известных местных производителей.

Тарелка Хайтинского завода.

Фото: Анастасия КУРЕНОВА. Перейти в Фотобанк КП

- На кухне у меня на стене висит тарелочка Хайтинского фарфорового завода (Усолье-Сибирское) с надписью «с днем рождения». Многие замечают, что изображение на ней очень похож на дизайн современной посуды, модной в соцсетях. При этом тарелке около 50 лет. Представьте, насколько талантливыми были ее создатели, что их продукция до сих пор актуальна. Еще один пример – графин и стакан от Тулунского стекольного завода с объемным изображением бабра. Каждый предмет создавался руками мастеров. При этом точно такие же бокалы сегодня продают в американском интернет-магазине – почти за 4 тысячи рублей за штуку. А мне они достались за копейки с рук. Что-то из бабушкиного наследства дарят знакомые.

Посуда Тулунского стекольного завода.

Фото: Анастасия КУРЕНОВА. Перейти в Фотобанк КП

МОЖЕТ СТАТЬ АПАРТАМЕНТАМИ

Женщина сохранила аутентичность дома: его стены, ставни, пол и часть мебели.

- К сожалению, реставрация частниками памятников архитектуры – это, скорее, исключение из правил, чем практика. Во-первых, это дорого, во-вторых, для каждого дома существуют индивидуальные правила по ремонту. К примеру, во флигеле нельзя ломать стены и окна, но так как они были в прекрасном состоянии, у меня в этом не было необходимости. В ближайших планах замена батарей. Нынешние устанавливали в 70-е, в то же время разобрали печь. Хочется иметь возможность регулировать температуру, так как деревянные окна, даже при одной раме, хорошо зимой держат тепло.

Сервант от бывших хозяев обрел новый яркий цвет.

Фото: Анастасия КУРЕНОВА. Перейти в Фотобанк КП

Пока это место для экскурсий и фотосессий. Однако не исключено, что в будущем туристы смогут арендовать его в качестве колоритных апартаментов. Сама Юлия с семьей живет в другом районе, рядом со школой, где учатся ее дети. Хотя признается, что с удовольствием бы переехала в деревянный дом ради просторных и светлых комнат, высоких потолков (3 метра), тихой, спокойной атмосферы (несмотря на близость к дороге, шума машин не слышно) и соседства с историческими зданиями.

Потолки в квартире 3 метра высотой.

Фото: Анастасия КУРЕНОВА. Перейти в Фотобанк КП

Сервант в первозданном виде украшает современный флигель.

Фото: Анастасия КУРЕНОВА. Перейти в Фотобанк КП

ОФИЦИАЛЬНО

На территории Приангарья около тысячи памятников деревянного зодчества. Для сохранения исторических зданий Агентство развития памятников Иркутска ищет инвесторов на конкурсной основе. Меценат – победитель торгов обязан оплатить выкупную стоимость здания с земельным участком, а также затраты на проектирование, экспертизу, реставрацию. Дом-памятник переходит в собственность нового владельца только после выполнения всех обязательств и его ввода в эксплуатацию. Агентство берет на себя все организационные вопросы, возникающие во время реализации проекта, обеспечивает получение необходимых исходных документов, согласований, проведение экспертиз, осуществляет подбор лицензированных подрядчиков, технический надзор и ввод в эксплуатацию.

Красавцу марки "Мир" больше полувека, но он готов к работе.

Фото: Анастасия КУРЕНОВА. Перейти в Фотобанк КП

КОНКРЕТНО

Один из редких удачных примеров, когда частный владелец самостоятельно восстановил памятники деревянного зодчества, можно наблюдать в Иркутске на улице Горького. Там находятся сразу 4 обновленных особняка. Небольшой исторический квартал создал иркутянин Антон Гришунов. Однако такую практику называют редкой даже в масштабах страны:

- В технических и законодательных вопросах пришлось разбираться самостоятельно. Это было сложно, - признавался сибиряк. - Инвесторам было бы намного проще заниматься такими объектами при поддержке со стороны государства. К примеру, в других регионах существует специальная программа «1 рубль за квадратный метр в год». Инвесторы могут арендовать аварийный дом-памятник, а сразу после окончания реставрации, на которую дается до пяти лет, аренда снижается до 1 рубля за «квадрат» в год.

Юлия сама перешивает стулья прошлого века.

Фото: Анастасия КУРЕНОВА. Перейти в Фотобанк КП

А В ЭТО ВРЕМЯ

В Законодательном Собрании Иркутской области предлагают внести изменения в федеральный закон, регулирующий работу с объектами культурного наследия. Парламентарии рассматривают закрепления такого понятия как «перемещение объекта» и критериев, которые позволяют принять решение о целесообразности такого действия. Это помогло бы не только сохранять уникальные строения, но и ограждать их от современных многоэтажек, перенося в более подходящее место.

- Донастройка федерального законодательства в части перемещения таких объектов даст возможность принимать соответствующие решения более оперативно, что в свою очередь позволит сохранять памятники истории и культуры, – считает руководитель областной службы по охране объектов культурного наследия Виталий Соколов.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Дед Мороз из ваты - 25 тысяч, стеклянная фигурка - 100 тысяч! Елочные игрушки из СССР, которые нынче стоят больших денег. (Подробности)

Бабушкин фарфор на миллион: названы 5 вещиц советского времени, которые стоят больших денег. (Подробности)