«Крики были на всю округу»: что стало с молодой семьей, которые из-за страшной тайны остались без квартиры, но с ипотекой

Супругов выселил из собственной квартиры убийца, но ипотека при этом на 20 лет осталась! Фото: личный архив героев публикации

Когда в 2021 году Ольга и Вячеслав Деменковы из Иркутска подписывали договор купли-продажи квартиры, счастью семьи не было предела. О собственном уголке они мечтали несколько лет. Мечтали, как обставят дом, как будут вечерами собираться за столом, обсуждать новости, как по полу будут топать детские ножки… Но вместо счастья «двушка» принесла Деменковым одни проблемы.

Супругов выселил из собственной квартиры убийца, но ипотека при этом на 20 лет осталась! Как такое могло случиться, подробности – в материале КП-Иркутск.

«Других проживающих здесь нет»

Ольга и Вячеслав вместе 14 лет. После свадьбы ютились по съемным квартирам. Мечтая о собственном жилье, копили на первоначальный платеж по ипотеке. Через 5 лет нужную сумму собрали! И воображая, каким будет их гнездышко, начали присматривать варианты. Наконец, в 2021 году им улыбнулась удача. Двухкомнатная квартира площадью в 40 «квадратов» на бульваре Рябикова казалась именно тем, о чем мечталось. Удобная планировка, рядом детский сад, продуктовые магазины и аптека, – все необходимое – в шаговой доступности. Цена была чуть выше рыночной – 3,5 миллиона рублей.

- Хозяйка квартиры – милая женщина, - рассказывала Ольга Деменкова. – Сообщила, что купила ее всего 6 месяцев назад. Изначально собиралась сама здесь поселиться, но затем сменила место работы. Дорога стала неудобной и занимала много времени. Вот и вынуждена была выставить квартиру на продажу.

По словам сибирячки, во время проведения сделки продавец предоставила полный пакет бумаг, включая справку о том, что других проживающих в квартире нет. Деменковы были уверены: все чисто!

Настало время отметить новоселье: супруги сделали ремонт, обставили гнездышко. Кстати, технику и мебель купили в кредит. Казалось, ничто не может омрачить их радости. Но спустя полтора года, раздался звонок в дверь. На пороге - полицейский. Он буквально шокировал Деменковых: согласно документам в квартире был зарегистрирован некий 60-летний Василий Вронин (имя изменено – Ред.).

Деменковы сочли случившееся простым недоразумением. Однако через два месяца получили повестку в суд, где они должны были выступить ответчиками по делу о незаконной продаже их квартиры. Истец – тот самый Вронин. Он требовал, чтобы сделку признали недействительной, а также вернули ему его собственность. Мужчина уверял, что жилье у него отобрали обманом, пока он несколько лет находился на лечении.

Убил, а затем сварил в кипятке

Так и выяснилось, что история квартиры хранит немало мрачных тайн. Раньше в спорной «двушке» Василий жил вместе с матерью. Недвижимость была приватизирована в равных долях. В 2012 году Вронин убил мать - ударил по голове, а затем утопил в ванне с кипятком. Соседи рассказывали, что крики пожилой женщины были на всю округу...

По словам Ольги, женщина, продавшая Деменковым квартиру, узнав о произошедшем, поспешила поскорее избавиться от нехорошей жилплощади. А от новых владельцев факт, конечно же, скрыла, и сделала это намеренно.

- После убийства Вронина не арестовали. Ему выбрали в виде меры пресечения подписку о невыезде. Те полгода в будущем суд и засчитал как фактическое принятие наследства…

Далее Василия направили на принудительное лечение, квартира пустовала несколько лет. Впервые на рынок продажи она попала в 2020 году. Когда Деменковы начали разбираться в деталях, выяснился поразительный факт: в документах, которые были зарегистрированы Росреестром, фигурирует подпись матери Вронина. А она на момент оформления сделки была мертва уже как восемь лет! Причем процедуру удостоверял нотариус.

- Квартиру продали некоему мужчине. Он перепродал ее через два месяца женщине. Та переоформила право собственности через несколько месяцев уже нашему продавцу. Она сделала ремонт и через полгода квартира уже стояла на продаже. Всего в цепочке участвовали четыре человека. Полную выписку обо всех собственниках при оформлении сделки мы не запрашивали. Кто первым продал квартиру, каким образом были проведены все сделки – неизвестно. Родственников у Вронина нет.

Квартиры нет, ипотека – есть

Так, Вронина признали полноправным владельцем доли квартиры, а все сделки по продаже аннулировали. Ольге и Вячеславу пришлось съехать. А ипотека (на сегодняшний день долг банку составляет 3 190 190 рублей) осталась. Платить за чужое жилье Деменковы обязаны до 2043 года.

Супруги обратились в администрацию города. По закону после того как Василий убил мать, его должны были признать недостойным наследником и на ее долю в квартире он претендовать не мог. Поскольку других родственников у погибшей женщины нет, эта доля автоматически переходила во владение властей Иркутска. Однако ее представители свои права на выморочное имущество (наследственное имущество умершего гражданина, которое в предусмотренных законодательством случаях переходит в собственность муниципального образования – Ред.) заявлять не стали.

Тогда супруги подали апелляцию, надеясь добиться статуса добросовестных покупателей. Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости», такие случаи предполагают финансовую помощь из казны страны. В итоге в январе 2024 года суд встал на защиту Деменковых.

- Затем мы подали в суд на продавца квартиры. Дело выиграли. Но судебные приставы за год сняли со счетов продавца 2800 рублей. Это капля в море!

Надеясь на возмещение компенсации от государства, Деменковы снова обратились в суд. Супруги потребовали возместить расходы, связанные с покупкой квартиры и начисленными процентами. Эти деньги бы позволили им погасить долг перед банком.

Вронина признали полноправным владельцем доли квартиры, а все сделки по продаже аннулировали. Ольге и Вячеславу пришлось съехать. Фото: личный архив героев публикации

- Мы даже не стали учитывать моральный ущерб. Хотя за последние два года, что длятся суды, мы изрядно потратили нервов и средств, чтобы защитить наши права. Запрашиваемой суммы недостаточно даже для внесения первоначального взноса, не говоря уж о полной покупке новой квартиры. Все, чего мы хотим – закрыть обременительную ипотеку и забыть о случившемся, как о страшном сне…

Вопрос о компенсации все еще под вопросом

12 августа 2025 года Кировский суд удовлетворил иск Деменковых о выплате компенсации в полном объеме – около 4 миллионов рублей. Супруги были рады – это решение стало для них настоящим прорывом, раньше они даже не верили в такой исход дела.

Однако утром 2 октября Вячеслав и Ольга получили апелляционную жалобу на решение суда.

- Представители Минфина настаивают на том, чтобы нас все-таки признали недобросовестными покупателями, требуют отменить решение суда и требование о выплате компенсации, - рассказывает Ольга. – Причем мы думали, что если апелляция все-таки и будет, то речь пойдет о несогласии в каких-то пунктах. А представители Минфина не согласны с решением суда в целом.

Сейчас Деменковы ждут, когда жалоба дойдет до судебной коллегии Иркутского областного суда. Служители Фемиды, ознакомившись с письмом, назначат дату слушания.

- Мы до последнего надеялись, что апелляции не будет и эта история завершится для нас. Потому что это важно не только в моральном плане, но и финансовом. В ноябре 2024 года мы обратились в банк и попросили о реструктуризации ипотечного кредита. Ежемесячный платеж снизили. Последние несколько месяцев мы платили по 2 000 рублей вместо 25 000. Но в ноябре срок реструктуризации подходит к концу и ежемесячный платеж будет составлять уже 28 500 рублей. Одобрит ли банк нам еще одну реструктуризацию – большой вопрос. Но даже если одобрит, то в будущем платежи по ипотеке вновь вырастут.

Ольга признается, что полный платеж по ипотеке будет для семьи неподъемным. Сейчас супруги живут в съемной квартире. Ольга пока работает одна, занимается подбором кадров. Вячеслав, бывший кавист (специалист по алкоголю, занимающийся продажей в специализированных магазинах – прим. Ред), переобучается на IT-специалиста. В случае, если банк не одобрит реструктуризацию, Деменковым придется переехать к родственникам.

Сейчас Деменковы ждут, когда жалоба дойдет до судебной коллегии Иркутского областного суда. Фото: личный архив героев публикации

- Это какое-то многолетнее издевательство! Я очень расстроена, Вячеслав очень зол. Но мы не остановимся на этом. Будем готовиться к очередному заседанию…

Весной 2024 года Деменковы нашли поддержку среди тех, кто им сопереживает. Один из режиссеров Иркутска решил снять фильм, основанный на истории Деменковых. Вырученные от проката деньги создатели планируют передать паре для погашения долга. Съемки прошли летом прошлого года.

- Буквально на днях закончился монтаж фильма. Работа шла долго, потому что не было средств. Ребята трудились за свои деньги. Мы посчитали, что в проекте приняли участие около 140 человек из разных уголков страны. Теперь команда проекта будет заниматься документами для получения прокатного удостоверения. Будет здорово, если у нас все получится!

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Дикие истории с сайта знакомств: Один ухажер хвастался своей женой, а второй устроил свидание на кладбище (подробнее)

«Дорогой, у нас не будет двойни... У нас будет тройня!»: сибирячка стала мамой шестерых детей, исполнив мечту мужа о сыновьях (подробнее)

«Была возможно извиниться, но он этого не сделал»: сибирячка, у которой отец убил мать, рассказала, что происходило в зале суда (подробнее)