Что скрыто за фасадом

Желание жить в собственном доме становится драйвером развития городских пригородов. Фото: КП-Иркутск

В Красноярском крае за прошлый год были введены в эксплуатацию жилые дома общей площадью 765 тысяч квадратных метров. Для сравнения, площадь возведенных индивидуальных жилых домов в Иркутской области в прошлом году составила почти 1,6 миллиона квадратных метров, что на треть больше, чем в 2024 году, и вдвое больше, чем в Красноярском крае. Только в одном Иркутском районе построили почти миллион «квадратов» ИЖС. С чем связана такая разница, мы решили спросить у эксперта Екатерины Иняевой, много лет работающей на рынке недвижимости Красноярска. А заодно попросили помочь иркутянам советами при выборе загородного дома.

В последние годы желание жить в собственном доме становится драйвером развития городских пригородов. На примере Иркутска это заметно особенно ярко: поселки вокруг областного центра растут как грибы, и эта тенденция сохраняется. И если еще пару десятков лет назад загородное жилье предпочитали либо очень состоятельные люди, либо пенсионеры, перебиравшиеся на дачи, то теперь и молодые семьи мечтают об уютном гнездышке с клочком земли.

- Еще бы, ведь можно найти неплохой вариант недалеко от города, а стоить такой дом будет меньше, чем однокомнатная квартира в городе. Я видела предложения в пределах 1,5 - 2 миллионов рублей, - объясняет иркутянка Елена. - Более чистый воздух, дети всегда на улице, цветочки, пара грядок для зелени, летом чай на веранде - красота!

Екатерина Иняева. Фото: Личный архив

Вот что на этот счет думает эксперт по недвижимости - опытный риелтор из Красноярска Екатерина Иняева.

- Дома в пригороде Красноярска заметно дороже, чем в пригороде Иркутска. Качественные бюджетные строения небольших размеров предлагаются примерно за 5 - 6 миллионов рублей. Зачастую они строятся из бруса, имеют электрокотел или универсальный котел, который может работать как на электричестве, так и на пеллетах, реже встречаются газовые котлы. Безусловно, в строительстве используются и другие материалы, сейчас вариантов великое множество - от модульных конструкций до газобетона и кирпича. Таких цен, как в Иркутске, у нас нет.

- Чем объяснить столь заметную разницу? Ведь стоимость стройматериалов в наших регионах примерно одинаковая, как и оплата работ.

- Столь низкие цены действительно настораживают! Почти всегда стоимость дома складывается из объективных показателей, прежде всего - материалов, качества работ, привлекательности конкретного места, инфраструктуры. Никто не строит себе в убыток, поэтому красноярские строители, скорее всего, вкладывают в свои объекты больше ресурсов, а значит, такие дома более качественные.

Покупка дома - дело ответственное, нужно учесть множество тонкостей. Из какого материала построен дом и потребует ли он дальнейших вложений? Проведены ли геоизыскания на земельном участке? Насколько опытная организация занимается строительством и есть ли примеры готовых домов? Застройщики могут значительно экономить, а непрофессионалу будет казаться, что все отлично и красиво.

Почти всегда стоимость дома складывается из объективных показателей. Фото: КП-Иркутск

- Какие, например, хитрости возможны?

- Дом может быть построен на участке с высокими грунтовыми водами, из-за этого здание постепенно «поведет», углы и стены просядут. Могут быть не утеплены фундамент и крыша, а значит, будет холодно, несмотря на постоянный обогрев. Если не установлены водостоки, придется делать их самостоятельно, иначе крыша начнет протекать. Плюс еще масса нюансов. В любом случае, покупая дом, нужно быть готовым к тому, что его придется обслуживать и делать это самостоятельно. Даже шикарный коттедж потребует вложений. Например, снег с крыши чистить нужно у любого дома. Перемерзший в морозы септик - тоже очень частая проблема. Все это придется решать, причем за свой счет. Знаю много случаев, когда люди, используя маткапитал и семейную ипотеку, приобретали загородную недвижимость, а потом сталкивались с необходимостью немалых дополнительных вложений, не говоря уже о солидных счетах за электричество. В общем, мечта обернулась кошмаром.

Так что трезвый расчет в этом случае куда более важен, нежели безграничный оптимизм, граничащий с наивностью. Задешево хорошо не строят.

- Есть ли возможность привлечь к ответственности застройщика, если дом обманул ожидания?

- В случае с малоэтажной застройкой сделать это довольно сложно. К тому же, подписывая договор, вы соглашаетесь с тем, что вас все устраивает, ведь вы же видели, что покупаете. Другое дело, что будущий хозяин мог просто не понимать всех деталей, не оценить масштаб будущих вложений. И найти грамотного оценщика-эксперта для судебных разбирательств в наших регионах практически невозможно.

Красивый дом может оказаться баснословно дорогим в содержании. Фото: КП-Иркутск

- Что делать, чтобы дом был хорошим, теплым, уютным и надежным?

- Обращаться за помощью к профессионалам. Я бы посоветовала пойти сразу в несколько агентств недвижимости. Там зачастую уже знают о репутации тех или иных застройщиков, нередко имеют и свои дочерние фирмы, занимающиеся строительством. Тогда будет возможность посмотреть несколько разных поселков, узнать отзывы, проверить все документы и наконец посоветоваться с человеком, который работает в этой сфере и накопил определенный опыт.

Итак, что же придется учесть Елене, мечтающей о небольшом уютном домике для семьи под Иркутском? Не все то дорого, что блестит. Вернее, наоборот: красивый с виду коттедж может оказаться баснословно дорогим в содержании, требующим постоянных вложений и оплаты суровых счетов за электроэнергию. Плюс угроза аварийных отключений в самые лютые морозы. И все это может быть по вине недобросовестных застройщиков, сэкономивших на материалах. Бороться с ними можно уже после - в суде, но лучше не ошибиться при покупке, выбирая по-настоящему хорошие дома.

Вернемся к главному вопросу: много ИЖС - хорошо или плохо?

Человеку не нужно много домов, ему нужен один добротный, где хорошо, тепло, уютно. Если бы в Иркутской области действительно строили отличные дома в несколько раз дешевле, чем в любом другом месте, люди активно переезжали бы в этот регион. На деле же мы видим, что именно иркутяне нередко приезжают в Красноярский край, и таких случаев меньше не становится.