Эксперты рассказали, почему в Иркутске резко подорожали новостройки
Эксперты рассказали, почему в Иркутске резко подорожали новостройки
Фото: Светлана МАКОВЕЕВА
После трех сильных землетрясений в Иркутске местные задумались - а не подешевеют ли здесь квартиры, особенно на верхних этажах новостроек? Там ведь качает сильнее, да и спускаться на улицу в случае мощной тряски, скажем, с 13-го этажа - не быстро.
- На самом деле, землетрясения довольно быстро забываются. Так что спрос на жилье в высотках из-за этого не падает и, соответственно, цены тоже, - уверен директор одного из агентств недвижимости Иркутска Константин Козлов. - К тому же, предложения по-прежнему немного. Выбирать не приходится.
Аукается прошлогодний бум на квартиры. Тогда цены на жилье подскакивали на сотни тысяч в сутки! Кто вкладывал сбережения, опасаясь нестабильности рубля, кто торопился взять льготную ипотеку, особенно в октябре-ноябре, когда думали, что программа завершается. В среднем, по данным сервиса «Авито.Недвижимость», за год квадратный метр в новостройках в Иркутске за год вырос в цене на 28% - до 78147 рублей. В Сибири это рекорд. Дороже, чем у нас, жилье только в столичных городах – Москве и Санкт-Петербурге, в южных - Сочи и Севастополе, а еще в Казани, Екатеринбурге и Нижнем Новгороде. То есть по стоимости квадрата Иркутск к концу 2020-го оказался на восьмом месте в стране. Несмотря на это, жилье здесь все равно раскупали.
Сейчас таких резких скачков цен нет, но и дешеветь квадраты не спешат. По крайней мере, пока.
- Цены все еще кусаются. Допустим, если раньше за 2,5 миллиона рублей можно было найти двушку, то сейчас - разве что однокомнатную квартиру. И стоимость продолжает понемногу расти, - продолжает Константин Козлов. - Однако, ожидаем, что к лету спрос поутихнет. Почему? Все, кто хотел вложить сбережения в недвижимость, это уже сделают. Кроме того, может завершиться льготная ипотека.
Эксперты считают, что жилье в 2021 году будут реже покупать еще и потому, что пандемия многим урезает доходы. Однако обнадеживаться, что цены на новостройки махом упадут, тоже не стоит.
- Растет доля проектов с эскроу счетами, что повышает себестоимость жилья. Кроме того, сохраняются низкие ипотечные ставки и дефицит предложения, - поясняет руководитель направления первичной недвижимости сервиса Дмитрий Алексеев.
А что насчет вторички? Ажиотаж в 2020-м сложился и здесь. Конечно, переехать в новостройку, где еще никто не жил, - мечта. И с оформлением меньше сложностей, и ремонт в черновой квартире делать удобнее, чем исправлять за прошлыми владельцами. Но кому первичка не по карману (или не по вкусу, ведь самые лакомые предложения быстро разбирают), раскупают жилье «с рук». И это тоже отражается на ценах. Наш город - в лидерах по скачку цен на вторичку в стране.
- Самый большой годовой прирост показали Омск, где цена квадратного метра выросла на 20,3%, Чита - на 19,7%, Череповец - на 17,7% и Иркутск - на 16,7%, - рассказали аналитики федерального портала «Мир квартир».
Тем не менее, риелторы считают, что к лету квартиры в нашем городе все же станут доступнее в пределах 15% из-за снижения спроса. На сайтах объявлений, кстати, уже стали появляться предложения с пометкой «цена снижена». Пока единичные, но все же. Ну а самые бюджетные варианты, как и раньше, можно поискать, к примеру, в Ленинском или Свердловском районах.
КОНКРЕТНО
Где квадрат в новостройках дороже*
Город, Средняя цена за кв.м, Изменение цен за 2020 год
Москва 203 444 8%
Сочи 140 847 39%
Санкт-Петербург 140 542 32%
Севастополь 93 750 29%
Казань 93 086 19%
Нижний Новгород 88 491 32%
Екатеринбург 81 343 16%
Иркутск 78 147 28%
Симферополь 75 932 7%
Новосибирск 74 963 17%
Тюмень 74 557 20%
Уфа 72 075 13%
Пермь 70 060 15%
Калининград 69 192 38%
Тула 67 685 30%
Томск 65 686 22%
Красноярск 64 000 17%
Волгоград 57 957 26%
Воронеж 57 901 19%
Ростов-на-Дону 56 613 10%
Краснодар 54 778 17%
Ярославль 53 203 11%
Самара 51 991 2%
Киров 50 922 13%
Ульяновск 49 344 15%
Челябинск 48 014 29%
Ставрополь 48 000 11%
Омск 45 946 7%
Брянск 45 795 35%
Саратов 36 503 22%
*по данным «Авито.Недвижимость».
К ЧИТАТЕЛЯМ
У вас есть история, которой Вы хотите поделиться? Вы стали свидетелем интересного события?
Расскажите нашим журналистам, пришлите фото и видео:
Viber/WhatsApp: +7-952-636-47-73
Тел.: (3952)20-80-08