Насколько подорожают дачи в Иркутске к лету, рассказали риелторы
Загородные дома в Иркутске к лету могут подорожать на 25%
Фото: Евгения ГУСЕВА.
Кажется, мы возвращаемся к той же истории, что была в 2020 году, когда летом вместо заграничных отпусков сибиряки рванули на дачи. Тем более, теперь многие готовы сами выращивать овощи, ту же картошку, морковку, капусту, свеклу, лук.
- Не каждый может позволить себе сейчас квартиру, все-таки дом доступнее, да и огород - это большой плюс, - говорит специалист по загородной недвижимости из Иркутска Евгений Ходырев. - Поэтому спрос уже повышается, растут и цены. До лета, по примерным прогнозам, может произойти скачок в 25%. Самые дорогие варианты, традиционно, - по Байкальскому тракту, самые бюджетные - по Качугскому, где за 10 соток запросят от 150 тысяч рублей. Но еще есть разница, что конкретно подыскиваете: например, среди дач особого ажиотажа не ждем, а вот если хотите купить дом для постоянного проживания, то готовьтесь к подорожанию. При этом, мое мнение, что самостоятельно построить дом в два раза выгоднее, чем покупать готовый.
Разбег цен - от 250 тысяч до 12 миллионов
Самый бюджетный вариант в окрестностях Иркутска - 250 тысяч рублей за два участка по 10 соток, на одном из них - маленький деревянный домишко без удобств. Расстояние от центра города - 18 км по Голоустненскому тракту. Если добавить 50 тысяч, то можно прикупить дачу в черте города, в Ново-Ленино. Ну как дачу - домик площадью в 20 квадратов и три сотки земли. Продавец зазывает, мол, "ягоды растут, огород удобрен, остановка рядом".
Самый дорогой загородный дом вблизи Иркутска стоит 12,2 миллиона рублей. За что просят раскошелиться? Байкальский тракт, 25 метров до берега Ангары, сам коттедж просторный, площадью 120 квадратов, 7,7 соток земли. "Панорамный вид на реку, поэтому и цена такая", - объясняет автор объявления.
Ну а посередине - дачи ценой в один-два миллиона рублей, причем такие суммы просят сейчас даже за старые деревянные развалюхи. Хотите добротный дом, который не нужно перестраивать и благоустраивать - придется заплатить, почти как за однокомнатную квартиру, - около трех миллионов или больше.
В Сибири дороже не найдешь
Удивляться, в общем-то, нечему - цены на загородные дома увеличиваются, как и в целом на недвижимость. За прошлый год, например, в Иркутской области дачи и коттеджи подорожали на 18%, а предложение выросло на 7%.
- В 2021 году рынок стабилизировался после ажиотажного спроса в карантинном 2020-м, - пояснил руководитель направлений вторичной и загородной недвижимости в Авито Недвижимости Сергей Хахулин. - Напомним, тогда спрос на жилье за городом вырос почти в 1,5 раза. В прошлом году средняя цена увеличилась в том числе и за счет подорожания строительства. Пользователи же, напротив, сдержаннее принимали решения о покупке домов. Кроме того, по-прежнему не хватает ликвидных вариантов, из-за чего многие решили возводить дома сами.
Если посмотреть по стране, то сильнее всего, на 43%, в прошлом году выросли в цене дачи и дома в Калининградской и Тюменской областях. По Сибири - на первом месте Новосибирская область с подорожанием на 20%, затем Приангарье и замыкает тройку Томская область, где к среднему ценнику за год добавилось 11%. В Красноярском крае цена не поменялась, а в Алтайском даже упала на 6%. Дешевле соседей могут купить"домик в деревне" жители Омской области - в среднем за 759 тысяч рублей, а дороже - иркутяне - за 2,3 миллиона рублей.
КОНКРЕТНО
Почем дача
Регион, средняя цена в рублях, подорожание за 2021 год
Иркутская область - 2,3 миллиона, 18%
Томская область - 1,5 миллиона, 11%
Новосибирская область - 1,3 миллиона, 20%
Красноярский край - 1,3 миллиона, 0%
Алтайский край - 800 тысяч, -6%
Омская область - 759 тысяч, 3%
А В ЭТО ВРЕМЯ
"Вторичка" не отстает
С начала года квартиры на вторичном рынке в Иркутске подорожали на 10,3%, средняя цена теперь - 5,7 миллиона рублей. Во многих других городах скачки еще ощутимее.
- Инфляция и ажиотаж разогнали цены, - объясняет генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко. - Многие покупатели, не нуждающиеся в ипотеке, предпочли вторичный рынок, где жилье стоит дешевле, чем новостройки. В то же время предложение сократилось, потому что с конца февраля продавцы стали отказываться от сделок.
Эксперты ожидают, что ценник продолжит расти, но не критическими темпами.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Упадут ли цены на квартиры в Иркутске, рассказали риелторы
Рынок недвижимости Иркутской области лихорадит (подробности)
"Тойота" по цене вертолета. Как мы искали в Иркутске машины дешевле 1 млн рублей
Иномарки в Иркутске дорожают на миллионы, а на отечественные авто - небывалый ажиотаж (подробности)
Ресторатор объяснил, какие блюда становятся недоступны в кафе и ресторанах Иркутска и почему
Ассоциация рестораторов: Цены в общепите Иркутска могут подскочить на 30% (подробности)