Семья, выселенная из квартиры с жутким прошлым в Иркутске, выиграла суд. Но история ещё не закончилась

Супруги провели несколько лет в судебных баталиях, добиваясь статуса добросовестных покупателей. Фото: из личного архива героев публикации

Супруги Ольга и Вячеслав Деменковы из Иркутска думали, что покупка собственной квартиры станет началом светлого будущего, но реальность оказалась жестокой. Буквально через несколько месяцев после оформления ипотеки, ремонта и обустройства семейного гнездышка техникой и мебелью, оказалось, что «квадраты» были проданы незаконно, а истинный владелец требует возврата своей собственности. Еще большее потрясение ждало пару, когда они узнали, что квартира имеет мрачную историю – когда-то здесь произошло ужасающее убийство…

Чтобы восстановить справедливость, супруги провели несколько лет в судебных баталиях, добиваясь статуса добросовестных покупателей и подали иск к Министерству финансов на возмещение ущерба от государства. Очередное заседание состоялось на днях и завершилось успехом суд встал на сторону Деменковых, подтвердив их право на компенсацию. Но, кажется, это еще не окончание истории. Подробности – в материале КП-Иркутск.

«В вашей квартире произошло убийство»

Ольга и Вячеслав пять лет копили на первоначальный взнос по ипотеке, брались за любую подработку. Наконец, в 2021 году присмотрели для себя двухкомнатную квартиру на бульваре Рябикова. Вариант казался идеальным: хорошая планировка, в шаговой доступности детский сад, магазины, аптека. То, что и искала молодая семья!

- Квартиру продавала милая, приветливая женщина. Рассказала, что купила ее всего полгода назад. Хотела сама жить в ней, но, когда планы поменялись, пришлось продавать, - рассказывала Ольга Деменкова. – Все необходимые документы были у нее на руках. В том числе, справка, которая подтверждает отсутствие других жильцов в квартире.

Ольга и Вячеслав пять лет копили на первоначальный взнос по ипотеке, брались за любую подработку. Фото: из личного архива героев публикации

Пара сделала ремонт, в кредит приобрела технику и мебель, справила новоселье. А спустя 1,5 год в дверь к Деменковым внезапно постучался полицейский. Он сообщил, что, судя по документам, в их квартире зарегистрирован некий 60-летний Василий Вронин*. Через два месяца супруги получили повестку в суд, где они выступали ответчиками по делу о незаконной продаже их квартиры. Истцом оказался тот самый Вронин, который требовал признать сделку недействительной и вернуть ему собственность. Мужчина уверял, что жилье у него отобрали обманом пока он несколько лет находился на лечении.

Собирая факты словно кусочки головоломки, Деменковы узнали жуткую правду о прошлом своей квартиры и предыдущих владельцах. Когда-то Василий жил здесь вместе со своей матерью. Недвижимость была приватизирована на обоих в равных долях. В 2012 году сын жестоко убил пожилую женщину – ударил ее по голове, а затем утопил в кипятке в ванной комнате. Громкие крики жертвы слышал весь подъезд…

- Женщину, продавшую нам квартиру, соседи случайно просветили о произошедшем убийстве, и она захотела избавиться от нее. Естественно, нам о случившемся ни слова не сказала. После совершенного преступления Вронин по неизвестной причине провел полгода не в изоляторе, а жил дома под подпиской о невыезде. В будущем суд посчитал это как фактическое принятие наследства…

Жилья нет, а ипотека есть

Василия направили на принудительное лечение, квартира оставалась пустой несколько лет. Впервые на рынок продажи она попала в 2020 году. Выяснилось удивительное: в документах, которые были зарегистрированы Росреестром, мать Вронина, которая на тот момент фактически была мертва уже как 8 лет, якобы участвовала в сделке, подписанной нотариусом.

Кто именно осуществил продажу и каким способом, установить не удалось. Но впоследствии квартира сменила владельцев еще несколько раз. Супруги Деменковы оказались четвертыми в этой цепочке сделок.

Супруги Деменковы оказались четвертыми в этой цепочке сделок. Фото: из личного архива героев публикации

Начались судебные разбирательства. Вронина признали полноправным владельцем части квартиры, все осуществленные раннее сделки аннулировали. Ольге и Вячеславу пришлось съехать, но при этом задолженность по ипотечному кредиту в размере 2,9 миллионов рублей с них никто не снял.

В январе 2024-го года Иркутский областной признал супругов добросовестными покупателями. Фото: из личного архива героев публикации

Тогда Деменковы подали апелляцию, пытаясь добиться признания себя добросовестными приобретателями. Это дало бы им шанс получить денежную компенсацию от государства. Согласно статье 68.1 из Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» у них есть на это такая возможность. Выплата компенсации в таких случаях предусмотрена из государственной казны. Служители Фемиды встали на сторону супругов. В январе 2024-го года Иркутский областной признал супругов добросовестными покупателями.

- После мы подали в суд на продавца квартиры и выиграли дело. Однако продавец оказалась неплатежеспособной. За год судебным приставам удалось снять с ее счетов всего 2800 рублей. Но это капля в море. Нам осталось надеяться только на возмещение компенсации от государства.

Ждут окончательного решения

Первое судебное заседание состоялось 8 апреля 2025 года в Кировском районном суде. Деменковы рассчитывали быстро завершить дело, но столкнулись с неожиданным препятствием: им предстоит заново подтвердить свою репутацию добросовестных покупателей.

Супругам ничего не оставалось, как снова собирать доказательства, запрашивать документы, искать очевидцев и просить выступить их в суде.

- Мы попросили возместить расходы, включающие стоимость квартиры на момент покупки и накопившиеся проценты – это около 4 миллионов рублей. Моральный ущерб мы не учитываем, хотя прошедшие два года судебных тяжб заставили нас пережить массу стрессов и значительных затрат ради защиты наших прав. Эта сумма позволила бы нам лишь погасить долг перед банком и забыть обо всем случившемся. Денег не хватит на внесение первоначального взноса, тем более на покупку нового жилья. Но представители министерства финансов не согласны с нашей суммой, считают ее завышенной…

12 августа суд удовлетворил иск Деменковых о выплате компенсации в полном объеме. Но, кажется, ставить точку в этой непростой истории еще рано…

Вячеслав переобучается на IT-специалиста. Ольга тоже сменила работу, занимается подбором кадров. Фото: из личного архива героев публикации

- Представители Минфина заявили, что намерены подать апелляцию в течение месяца. Безусловно, мы испытываем облегчение, что суд признал наши права и учел все материалы дела объемом в шесть томов, заслушав показания свидетелей. Этот итог стал настоящим прорывом, особенно учитывая, насколько маловероятным казалось такое развитие событий изначально. Однако перспектива подачи апелляционной жалобы снова оставляет нас в тревожном ожидании. Остается надеяться, что справедливость восторжествует окончательно…

Сейчас семья живет в съемной квартире. Благодаря реструктуризации ипотечного кредита, их ежемесячный платеж временно снизили, но это продлится лишь до ноября 2025 года. Вячеслав, бывший кавист (специалист по алкоголю, занимающийся продажей в специализированных магазинах – прим. Ред), переобучается на IT-специалиста. Ольга тоже сменила работу, занимается подбором кадров.

- Из-за постоянного хождения по различным инстанциям, сбора справок и участия в судебных процессах поддерживать стабильную занятость крайне сложно. Пришлось бы часто отпрашиваться у работодателей. Поэтому я бралась лишь за временные проекты и подработки. Сейчас трудоустроилась в компанию. Надеюсь, наша жизнь скоро войдет в привычное русло… Очень хочется, чтобы Минфин прислушался к нам, обычным людям, и поддержал, воздержавшись от подачи апелляционной жалобы. Только таким образом удастся поставить точку в затянувшемся процессе и обрести долгожданное спокойствие.

Также Деменковы нашли поддержку среди небезразличных людей. Один из режиссеров Иркутска решил снять фильм, основанный на событиях, потрясших семью. Вырученные от проката средства планируется передать супругам для погашения задолженности. Съемки прошли летом 2024 года. Процесс производства близится к финалу: сейчас фильм проходит стадию монтажа, после завершения которого команда проекта начнет работу по оформлению прокатной лицензии, необходимой для демонстрации ленты в кинотеатрах.

* имя изменено (прим. Ред).

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

«Вместо белого халата на девочке - белый саван». Сибирячка привела в дом изверга, который лишил жизни её и 17-летнюю дочь (подробнее)

Вывезли на берег реки и устроили расправу. Раскрыты детали страшного преступления, свидетели которого молчали 27 лет (подробнее)

«Хотел, чтобы она всегда была рядом». Тело 20-летней абитуриентки, пропавшей в большом городе, нашли возле дома её парня (подробнее)