Ни денег, ни квартиры: супруги залезли в ипотеку на 20 лет, но старый хозяин аннулировал сделкуфото

Супруги остались без квартиры, но с миллионными долгами перед банком. Фото: личный архив героев публикации

История с недвижимостью Ларисы Долиной стала, пожалуй, одной из самых громких в этом году. Народная артистка попалась на уловку мошенников, которые убедили ее продать элитную квартиру в Москве, утверждая, что это делается, якобы, для помощи следствию. Позже, осознав, что ее обманули, Лариса Долина обратилась в суд, чтобы вернуть себе квартиру обратно. Служители Фемиды встали на сторону артистки, восстановив ее в правах на собственность. Однако, покупательница квартиры, Полина Лурье, отдавшая за нее 112 миллионов рублей, оказалась в безвыходной ситуации: она осталась без недвижимости и без денег.

Похожий случай произошел и у семьи Деменковых из Иркутска. Купив квартиру в ипотеку, вложившись в ремонт и покупку техники, они столкнулись с неожиданностью: прежний хозяин внезапно предъявил свои права на «квадраты». Супруги остались без крыши над головой, но с миллионными долгами перед банком. Несколько лет пара провела в судах, доказывая, что она стали жертвами сложной мошеннической схемы. 1 декабря история сибиряков получила неожиданное продолжение. Подробности – в материале КП-Иркутск.

По документам – чисто!

Итак, эта история началась, когда супруги Ольга и Вячеслав приняли важное решение: оставить жизнь на съемных квартирах позади и приобрести собственное жилье. Целых пять лет они усердно работали и экономили, чтобы скопить нужную сумму на первоначальный взнос по ипотеке. В 2020 году мечта стала реальностью: они приобрели двухкомнатную квартиру площадью 40 квадратов на бульваре Рябикова.

- Продавец квартиры – милая и приятная женщина. Она сообщила нам, что купила ее всего полгода назад. Хотела сама там обосноваться, но, мол, сменила работу, а ездить из дома оказалось долго и неудобно, поэтому и продает, - рассказывала ранее КП-Иркутск Ольга Деменкова. – А мы хотели именно такую квартиру! Удобная планировка, район… Все необходимые документы продавец предоставила, включая справку, что кроме нее больше никто там не живет. Выглядело все вполне надежно!

Супруги Ольга и Вячеслав приняли важное решение: оставить жизнь на съемных квартирах позади и приобрести собственное жилье. Фото: личный архив героев публикации

Сделка прошла успешно. Получив ключи от своего нового дома, семья провела капитальный ремонт, купила необходимую мебель и технику, отпраздновала новоселье. А через 1,5 года Деменковы неожиданно получили повестку в суд, куда их вызвали в качестве ответчиков по делу о… незаконной продаже квартиры.

- Мы узнали, что ранее в ней был прописан некий 60-летний Василий Вронин*. Он же и выступал истцом. Требовал восстановить право собственности и вернуть ему квартиру, которую, по его словам, у него похитили.

Прежний владелец был на принудительном лечении

Оказалось, что мужчина находился на принудительном лечении по решению суда и в тот момент оно как раз подходило к концу. Когда-то он проживал в «двушке» на Рябикова вместе с матерью. Жилплощадь была приватизирована в равных долях. А в 2012 году Вронин жестоко убил мать – ударил по голове, а затем утопил в ванной с кипятком.

- Соседи рассказали, что женщина, которая продавала нам квартиру, решила поспешно избавиться от нее, когда узнала о случившемся. Во время сделки нам, разумеется, об этом не сообщила. После убийства Вронин полгода находился дома под подпиской о невыезде. Это обстоятельство позже на суде засчитали как фактическое принятие наследства.

Деменковы стали четвертыми собственниками в этой длинной цепи сделок. Фото: личный архив героев публикации

Супруги обратились за помощью к юристам. Было установлено, что после помещения Василия на принудительное лечение, несколько лет квартира пустовала. Вероятно, кто-то об этом узнал и решил воспользоваться ситуацией, устроив фиктивную сделку. Как это получилось, и кто конкретно стоял за этим – до сих пор неизвестно. Впервые на рынке недвижимости квартира оказалась в 2020 году. Специалисты выяснили невероятный факт: в документах, прошедших регистрацию в Росреестре, была подпись умершей восемь лет назад матери Вронина, которая будто бы лично участвовала в заключении сделки. Бумаги были заверены нотариусом.

Кто именно осуществил продажу и каким способом? Не установлено. Впоследствии квартира неоднократно переходила из рук в руки. Деменковы стали четвертыми собственниками в этой длинной цепочке сделок.

Остались должниками перед банком

Разгорелись длительные судебные тяжбы. Служители Фемиды признали Вронина полноправным владельцем половины жилплощади (доли), он может продать или жить в ней. По доле матери, кстати, все еще идут разбирательства. Все проведенные сделки при этом посчитали недействительными.

- Нам пришлось освободить квартиру. Но долг перед банком никуда не исчез: на сегодняшний день он составляет 3 224 418, 88 рублей. Платежи у нас до 2043 года. Мы подали апелляционную жалобу и обратились за помощью в городскую администрацию. Дело в том, что по закону, после того как Василий убил свою мать, он должен был лишиться права считаться достойным наследником и не имел оснований претендовать на ее долю в квартире. Поскольку других родственников у погибшей женщины нет, эта доля автоматически переходила во владение городской власти Иркутска.

Деменковы обратились в суд с апелляционной жалобой, настаивая на признании их добросовестными покупателями. Фото: личный архив героев публикации

Но представители власти не стали заявлять свои права на выморочное имущество (наследственное имущество умершего гражданина, которое в предусмотренных законодательством случаях переходит в собственность муниципального образования – Ред.).

Деменковы обратились в суд с апелляционной жалобой, настаивая на признании их добросовестными покупателями, так как Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает компенсацию из казны в подобных случаях. В январе 2024 году служители Фемиды встали на сторону Деменковых. Они получили статус добросовестных приобретателей.

- Затем мы подали иск против продавца квартиры. Дело выиграли. Но ответчик оказался неплатежеспособным. За целый год судебные приставы смогли взыскать с ее счетов всего лишь 2800 рублей. Наша единственная надежда – компенсация от государства. Поэтому мы снова обратились в суд.

Супруги потребовали возместить затраты, понесенные ими в связи с приобретением квартиры, а также проценты, уплаченные банку, общая сумма которых составила около 4 миллионов рублей. Эти деньги позволили бы им погасить долг перед банком.

- Этой суммы недостаточно даже для внесения первоначального взноса, не то, чтобы купить новую квартиру. Единственное наше желание – закрыть ипотеку и навсегда забыть о произошедшем…

Что решил суд?

В августе 2025 года Кировский суд удовлетворил иск Деменковых о выплате компенсации в полном объеме. Однако представители Минфина с таким решением были не согласны и направили апелляционную жалобу.

- Настаивают, чтобы нас все-таки признали недобросовестными покупателями, требуют отменить решение суда и требование о выплате компенсации. Мы же до последнего надеялись, что апелляции не будет и эта история уже закончится…

Это важно для семьи в том числе и из-за финансовых соображений. В ноябре 2024 года супруги обратились в банк и попросили о реструктуризации ипотечного кредита.

В августе 2025 года Кировский суд удовлетворил иск Деменковых о выплате компенсации в полном объеме. Фото: личный архив героев публикации

- Ежемесячный платеж снизили. Последние несколько месяцев мы платили по 2 000 рублей вместо 25 000. Но в ноябре 2025 срок реструктуризации подошел к концу. Банк продлил нам ее еще на 12 месяцев. Но каждый год такой реструктуризации увеличивает общую сумму долга на двести тысяч рублей…

Сейчас супруги живут в съемной квартире. Ольга пока работает одна, занимается подбором кадров. Вячеслав, бывший кавист (специалист по алкоголю, занимающийся продажей в специализированных магазинах – прим. Ред), переобучается на IT-специалиста.

И вот, 1 декабря в Иркутском областном суде прошло очередное заседание.

- Апелляцию мы выиграли! Через 10 дней получим на руки документы. Затем у Министерства финансов будет три месяца на обжалование нашего решения в кассационной инстанции, - рассказывает Ольга Деменкова. – Мы рады тому, что разные судьи сходятся во мнении, что вынесенное решение справедливо: нас признали добросовестными покупателями, а деньги, которые мы просим, действительно являются нашим реальным ущербом. И тут либо все-таки представителя Минфина согласятся с этим и мы уже получим на руки исполнительный лист и свою компенсацию, либо еще три месяца будем ждать, когда назначат очередное судебное заседание…

*имя изменено – прим. Ред.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

«Они были мне противны»: две подруги подошли к машине, не подозревая, что встретят своего палача (подробнее)

«Я всегда мечтала о большой семье!»: честный рассказ матери о воспитании 10 детей (подробнее)

«Кирюша к нам больше не придет»: мама 18-летнего парня, убитого незнакомцем на трассе, раскрыла подробности трагедии (подробнее)