«Прежний владелец сварил мать в кипятке»: семья из Иркутска лишилась квартиры со страшным прошлым, а ипотека осталась

Супругов признали добросовестными покупателями, но ставить точку в этой истории еще рано. Фото: из личного архива героев публикации

- Не переживай раньше времени. Уверен, у нас есть шанс… - успокаивает жену Ольгу 29-летний Вячеслав Деменков, хотя заметно, что сам сильно нервничает.

Рядом с парой находятся юристы, журналисты и близкие друзья, которые пришли поддержать в день суда. Их дело рассматривали в Иркутском областном – апелляцию, подали жалобу Деменковы. Их история прогремела громко. Квартиру, которую они взяли в ипотеку, как оказалось, была им незаконно продана после того, как в ней произошло жесткое убийство. Подробности в материале КП-Иркутск.

Мечтали о собственном жилье

Итак, уютная «двушка» со свежим ремонтом на бульваре Рябикова площадью в 40 квадратных метров. Удобная планировка, рядом детский сад, школа, магазины и аптека. Увидев это заманчивое предложение на одном из популярных сервисов размещения объявлений, 30-летняя менеджер Ольга Деменкова радостно воскликнула: «Это как раз то, что нам нужно!».

С Вячеславом они вместе уже больше 12 лет. В 2017 году пара решила узаконить отношения и переехала в съемную квартиру. Чуть позже задумались о собственном жилье. Пять лет копили на первоначальный взнос по ипотеке, брались за любую подработку.

В декабре 2020 года нужная сумма была на руках. В это же время Ольга и наткнулась на объявление о продаже той самой квартиры, даже не догадываясь о том, какими последствиями обернется сделка.

В 2017 году пара решила узаконить отношения и переехала в съемную квартиру. Фото: из личного архива героев публикации

- Ее цена была чуть выше рыночной – 3,5 миллиона. Но мы все равно решили рассмотреть этот вариант, - рассказывала КП-Иркутск Ольга Деменкова. – Я нашла агентство, которое занималось продажей квартиры, тщательно изучила о нем информацию. Затем мы встретились с риелтором, которая показала помещение, познакомились с продавцом. Это была очень приятная женщина, она рассказала, что купила квартиру полгода назад, сделала ремонт и собиралась в ней жить сама. Но из-за того, что у нее сменилось место работы, добираться из этого района стало неудобно. Вот и решила продать.

К сделке Ольга подошла со всей тщательностью. Изучила все документы, которые предоставила продавец - данные о поверке счетчиков, справки об отсутствии долгов по коммунальным расходам, сведения о том, что других проживающих в квартире нет. Кроме того, иркутянка обошла соседей, чтобы узнать о том, довольны ли они работой управляющей компании, есть ли в доме тараканы и все прочие моменты, которые обычно волнуют будущих новоселов.

В феврале 2021 года Деменковы уже держали в руках ключи от семейного «гнездышка».

«Ваша квартира… не ваша»

Спокойствию пришел конец, когда в ноябре 2022 года в дверь квартиры позвонил оперуполномоченный МВД. Дома на тот момент находился только Вячеслав. Неожиданный гость спросил у него: «На каких основаниях вы проживаете здесь?».

- Супруг показал документы, которые подтверждают право собственности. Оперуполномоченный пояснил, что по документам на самом деле здесь проживает другой мужчина, а именно Василий Вронин (имя изменено – прим. Редакции). Но сейчас он якобы находится на лечении. Сначала мы даже не восприняли это всерьез. Решили, что какая-то ошибка. Но потом я позвонила в отделение полиции, чтобы узнать подробности. Однако мне сухо отвечали, что разберутся.

А в январе 2023 года Деменковы узнали, что их вызывают в суд в качестве ответчиков по делу о незаконной продаже квартиры. Иск на супругов подал тот самый 60-летний Василий Вронин. Он пояснил, что его квартиру похитили, пока он несколько лет находился на лечении. Однако сейчас оно подошло к концу и ему некуда возвращаться. Мужчина требовал, чтобы его восстановили в правах собственности и вернули его жилье. Самого Вронина супруги никогда не видели. На судебные заседания он не приходил, а его интересы защищал представитель медицинского учреждения.

Узнали Деменковы и о страшном прошлом своей квартиры. Выяснилось, что Василий проживал в «двушке» вместе с престарелой матерью. Квартира была приватизирована между ними в равных долях. Вронин жестоко относился к матери: часто бил, скидывал ее с лестничного пролета подъезда. Соседи слышали о проблемах в семье и предлагали женщине помощь. Однако она не обращалась в полицию и не позволяла этого сделать другим. В итоге все закончилось большой трагедией: в декабре 2012 года мужчина ударил мать по голове, а затем утопил в ванной с кипятком.

- После убийства Вронин отправился не в СИЗО, а почему-то в течение полугода проживал в квартире. Этот срок затем в суде засчитали как фактическое признание наследства. А женщина, которая продала нам квартиру, узнав обо всем от соседей, решила избавиться от нее. Информацию об убийстве от нас она утаила.

Без квартиры, но с долгом за ипотеку

Выяснилось, что несколько лет после убийства квартира пустовала. Первый раз ее продали в 2020 году. Но всплыл интересный факт – судя по документам, которые зарегистрированы в Росреестре, в сделке участвовали оба собственника квартиры. Другими словами, квартиру продали Василий Вронин и его мать, которая была мертва уже как 8 лет. Сделка была осуществлена в присутствии нотариуса.

- Судя по документам, квартиру сначала продали мужчине. Он перепродал ее через 2 месяца женщине. Та уже переоформила право собственности через несколько месяцев нашему продавцу. И после ремонта спустя полгода квартира вновь стояла на продаже. Всего в цепочке участвовало 4 человека.

Ольга признавалась, что полную выписку обо всех собственниках при оформлении сделки с супругом они не запрашивали. Неизвестно, кто первым продал квартиру, и каким вообще образом были проведены все сделки. Деменковы считают, что здесь явно постарались мошенники, ведь родственников у Вронина нет.

Деменковы должны выселиться из своего единственного жилья, кроме того, за ними остается долг банку. Фото: из личного архива героев публикации

Деменковы дважды обращались в полицию с заявлением о том, что в их отношении были совершены мошеннические действия. Однако их отклонили, так как в отношениях между последним продавцом и супругами их нет. Дальнейшая цепочка же рассмотрена не была. Таким образом, Деменковы оказались в трудной ситуации: пока заявление от них не принято, они не являются пострадавшими. Кроме того, в 2023 году Свердловский районный суд признал право Василия Вронина на 1/2 жилой площади, а все проведенные сделки становятся недействительными. Деменковы же должны выселиться из своего единственного жилья. Кроме того, за ними остается долг банку за ипотеку в размере 2,9 миллионов рублей.

«Нужна лишь возможность отстоять свои права»

Супруги подали апелляционную жалобу о признании их добросовестными покупателями. Кроме того, обращались в региональные СМИ и приняли участие в съемках программы на федеральном канале. Ситуацию, в которой оказались Деменковы, КП-Иркутск подробно комментировали в Росреестре.

- Государственная регистрация первого перехода права собственности квартиры была осуществлена на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи. Его проверка достоверности по закону не проводится. Сомнений в подлинности представленных документов у сотрудников ведомства не возникло, - пояснили в Росреестре.

Узнали Деменковы и о страшном прошлом своей квартиры. Фото: из личного архива героев публикации

23 января в Иркутском областном суде состоялось рассмотрение апелляционного иска супругов.

- Мы простая семья, нам только исполнилось 30 лет. Мечтали о собственном жилье. Мы простые обыватели, а не какие-то суперюристы, которые знают все тонкости и нюансы законодательства. Мы просто искали для себя уютный семейный уголок, чтобы жить в нем и растить будущих детей, - говорил на суде Вячеслав Деменков. - Не просим о многом. Нам нужна лишь возможность отстоять свои права и получить компенсацию, чтобы хотя бы потом рассчитаться с банком. Когда я выплачу ипотечный кредит за квартиру, которой я даже не обладаю, мне будет почти 50 лет…

В результате служители Фемиды удовлетворили жалобу Деменковых. Супругов признали добросовестными покупателями. Но ставить точку в этой истории еще рано.

- Мы чувствуем некоторое облегчение. Нас признали добросовестными покупателями, а, значит, мы сможем претендовать на компенсацию от государства. Нас выселяют из квартиры, мы будем платить за ипотеку, эту обязанность с нас не сняли. Это решение ничего нам не гарантирует, но хотя бы дает надежду, ранее и ее не было, - признается Ольга. – Хотим справедливости и не хотим нести ответственность за ошибки государственных органов. Мы благодарны всем, кто поддерживал нас, кто обратил внимание на эту ситуацию. Считаем, что положительное решение суда, в том числе, было принято благодаря общественному резонансу!

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

«Сказала, что сын умирает, и засмеялась»: дядя мальчика, которого мать заморила голодом, сообщил жуткие подробности (подробнее)

Вытащила телефон и позвонила папе: в лесу под Читой 5-летнюю девочку нашли рядом с мертвым дедушкой (подробнее)

"Девочка лежала одна и истерично орала": в Ангарске полиция проверила садик, в котором якобы ребенка забыли после прогулки (подробнее)