«Платим ипотеку за чужое жилье»: новый поворот в истории семьи, купившей квартиру с жутким прошлым в Иркутске

Деменковым придется повторно доказывать, что они добросовестные приобретатели. Фото: личный архив героев публикации

- Мы в полном шоке. Надеялись, что нам быстро удастся договориться о компенсации и наконец-то закрыть эту историю. Но оказалось, что все только начинается…

Ситуации, в которую попали Ольга и Вячеслав Деменковы из Иркутска, не позавидуешь. Пара купила в ипотеку квартиру, сделала в ней ремонт, обустроила техникой и мебелью, а через несколько месяцев объявился прежний хозяин и заявил о своих правах на жилплощадь. Более того, выяснилось, что на этих «квадратах» произошло страшное убийство. Деменковых выселили, при этом кредит остался. Пара прошла через несколько судов, и сейчас начался очередной процесс - с министерством финансов. В случае, если Фемида встанет на сторону супругов, они смогут получить компенсацию от государства за то, что из-за незаконной сделки лишились единственной крыши над головой. Согласно статье 68.1 из Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» у них есть на это такая возможность. Компенсация в таких случаях выплачивается из государственной казны. Подробности - в материале КП-Иркутск.

Квартира со страшным прошлым

Напомним, супруги пять лет откладывали деньги на первоначальный взнос по ипотеке. Наконец, в 2021 году приобрели уютную двухкомнатную квартиру на бульваре Рябикова.

- Продавец - милая женщина, которая рассказала, что купила квартиру всего полгода назад, сделала там ремонт и планировала жить в ней. Но планы изменились, и она решила ее продать. Нам этот вариант сразу приглянулся, - рассказывала 30-летняя Ольга Деменкова. - Продавец предоставила все необходимые документы, в том числе справку, подтверждающую отсутствие других жильцов в квартире.

Супруги сделали ремонт, взяли кредит на мебель и бытовую технику. А спустя полтора года на пороге их квартиры неожиданно появился полицейский. Он сообщил, что по имеющимся у него сведениям, в этой квартире зарегистрирован некий 60-летний Василий Вронин*. Еще через два месяца Деменковым пришла повестка в суд, где они выступали в роли ответчиков по делу о незаконной продаже квартиры! Иск подал тот самый Вронин. Мужчина настаивал на восстановлении своего права собственности и требовал вернуть ему квартиру, утверждая, что она была украдена. Несколько лет он проходил лечение, но теперь оно завершилось, и он собирался вернуться домой.

Супруги пять лет откладывали деньги на первоначальный взнос по ипотеке. Фото: личный архив героев публикации

Выяснилось, что ранее Василий жил здесь вместе со своей пожилой матерью. Квартира была приватизирована на них в равных долях. В декабре 2012 года мужчина жестоко убил мать - сначала ударил ее по голове, а потом утопил в кипятке в ванной комнате. Крики разносились на весь подъезд…

- Женщина, продавшая нам квартиру, случайно узнала об этом преступлении от соседей и поспешила избавиться от недвижимости. Нам об этом, конечно же, не сказала. После убийства Вронин почему-то провел полгода не в СИЗО, а оставался дома под подпиской о невыезде. Впоследствии этот период был зачтен судом как фактическое принятие наследства.

Признали пострадавшими

Затем Василия отправили на лечение. Его квартира пустовала несколько лет. Впервые ее продали в 2020 году. И тут выяснился удивительный факт: согласно документам, зарегистрированным в Росреестре, мать Вронина якобы участвовала в сделке. Хотя на самом деле она умерла восемь лет назад. Сделку заверил нотариус.

- Кто конкретно продал квартиру и каким образом, не установлено. Но после этого ее перепродавали еще несколько раз. Мы стали четвертыми покупателями в этой цепочке.

Начались долгие судебные процессы. Вронина признали владельцем половины квартиры, а все предыдущие сделки аннулировали. Деменковым пришлось съехать, но от остатка долга по банковскому кредиту на сумму 2,9 миллиона рублей их никто не освобождал.

Деменковы подали апелляцию, в которой они просили суд признать их добросовестными покупателями. Такой статус дал бы семье возможность получить компенсацию от государства. Апелляция была удовлетворена.

Деменковым пришлось съехать, но от ипотеки их никто не освобождал. Фото: личный архив героев публикации

- В прошлом году мы подали в суд на продавца квартиры и выиграли дело. Однако продавец оказалась неплатежеспособной, взыскать с нее компенсацию невозможно. Теперь мы надеемся только на возмещение от государства.

Новый судебный процесс

Первое судебное рассмотрение прошло 8 апреля в Кировском районном суде. Деменковы надеялись, что разбирательства не продлятся долго. Но их ждал неприятный сюрприз: им придется повторно доказывать свою добросовестность.

- Представители минфина заявили, что казначейство не участвовало в предыдущих процессах в качестве третьей стороны, и многие важные аспекты остались вне рассмотрения. Из-за этого придется начинать все заново: собирать доказательства, искать свидетелей и запрашивать нужные документы. Полагаю, что это будет намного сложнее, чем раньше. Мы уже почти два года не живем в той квартире, многие соседи могли переехать или откажутся давать повторные показания. Более того, говорили даже о возможности расширить круг участников процесса, включив туда всех, кто участвовал в предыдущих сделках. Хотя по закону это должно касаться только нас и продавца. Сколько все это продлится – неизвестно...

Если суд встанет на сторону Деменковых, компенсация будет равна стоимости самой квартиры - 3,5 миллиона. Однако проценты, которые супруги выплачивают банку - а это порядка 200 тысяч рублей в год, не признают реальными убытками. Помимо этого, Деменковым придется заплатить государственную пошлину в размере 53 тысяч рублей лишь за подачу иска.

- Это какое-то издевательство. Ведь мы уже доказывали свою правоту в других инстанциях. Юристы утверждают, что в других регионах уже были схожие случаи, и некоторые пострадавшие добивались успеха. Очень хочется верить, что и наш случай будут рассматривать с учетом современных реалий...

Проценты, которые супруги выплачивают банку - а это порядка 200 тысяч рублей в год, не признают реальными убытками. Фото: личный архив героев публикации

Несмотря на все трудности, Деменковы полны решимости бороться до конца. Следующее заседание назначено на 15 мая.

Сейчас семья живет в съемной квартире. Ипотеку временно реструктурировали, уменьшив ежемесячные платежи, однако только до ноября 2025 года. Ольга сейчас трудится одна, работает менеджером. А Вячеслав, бывший кавист, переобучается на IT-специалиста.

Кроме того, семье помогают неравнодушные люди. Иркутский режиссер предложил Деменковым снять фильм о случившейся с ними истории, а полученные от проката деньги направить на погашение долгов. Съемки фильма прошли летом 2024 года. Сейчас проект находится на стадии монтажа.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Самый кровавый маньяк России Михаил Попков сознался в очередном убийстве: тайну смерти женщины разгадали спустя 14 лет (подробнее)

«Такой человек у нас не работает»: семикласснице написала «школьная медсестра», но правда о ней испугала всю семью (подробнее)

«Плохо спит и боится выйти на улицу»: что известно о состоянии 8-летней девочки, которую пытались задушить пакетом в подъезде (подробнее)