«Если дом снесут, нам некуда идти»: прокуратура требует признать 11-этажку на Пискунова в Иркутске аварийной

Вот уже больше десяти лет эта построенная высотка привлекает к себе всеобщее внимание.

Фото: Юлия ПЫХАЛОВА. Перейти в Фотобанк КП

11-этажного дома №40 на улице Пискунова в Иркутске на картах города быть не должно. Но вот уже больше десяти лет эта построенная высотка привлекает к себе всеобщее внимание.

Жильцы, которые приобрели квартиры в этой многоэтажке на Пискунова еще на этапе «котлована», в том числе и в ипотеку, спокойно жили недолго. Первые проблемы возникли, когда строительные работы начали подходить к концу. Выяснилось, что многоэтажку возвели незаконно и с нарушениями. В мае 2019 года суд постановил снести дом, признав его самостроем. Причем, за счет жильцов. С тех пор они пытаются отстоять свои права. Но к результату это не привело. В ноябре 2023 года Иркутский областной суд утвердил решение первой инстанции о выселении людей и сносе дома. И пока готовится очередная кассационная жалоба, стало известно, что прокуратура Иркутской области подготовила иск о признании многоэтажного дома аварийным. Подробности в материале КП-Иркутск.

Предназначен для частной застройки

Историю многострадального этого дома и его жильцов КП-Иркутск рассказывала не раз. Она началась с того, что в 2008 году одна из строительных компаний начала возводить 11-этажный дом в Октябрьском округе. Правда, предназначен участок для индивидуального или малоэтажного строительства, а не многоквартирной высотки. Когда работы уже начали подходить к концу, оказалось, что здание возвели незаконно, с множеством нарушений. Это означало, что ввести дом в эксплуатацию невозможно.

- Мы продали прежнее жилье, заняли деньги у родственников и оформили кредит, чтобы купить двухкомнатную квартиру в этом доме, - рассказывала корреспонденту КП-Иркутск Татьяна Петрова. – Цена за квадратный метр составляла почти 33 тысячи рублей. Документы перед сделкой проверяли, застройщик предоставлял разрешение на строительство многоэтажного дома.

Когда большая часть квартир в возведенной «коробке» уже была распродана, возникли проблемы. Согласно выводам экспертизы, застройщик построил высотку с многочисленными серьезными нарушениями. При землетрясении она может развалиться, а значит жить в ней опасно. Кроме того, были не соблюдены правила пожарной безопасности.

Собственники получили ключи от новых квартир и начали заселяться, несмотря на то, что в доме не было отопления и горячей воды

Фото: Юлия ПЫХАЛОВА. Перейти в Фотобанк КП

Все же собственники получили ключи от новых квартир и начали заселяться, несмотря на то, что в доме не было отопления и горячей воды. Жильцы решили организовать ТСЖ и довести дом до ума: заключили договоры на поставку воды и электричества, самостоятельно отремонтировали кровлю крыши, установили домофон и систему видеонаблюдения. Надеялись, что все уладится, но нет.

Снос за счет жильцов

Споры между застройщиком и администрацией Иркутска продолжались. В 2013 году сторонам удалось заключить мировое соглашение, согласно которому застройщик обещал устранить 12 пунктов по выявленным нарушениям. Жильцы оформили право собственности и зарегистрировали его в Росреестре. После этого кто-то продал свои квартиры на вторичном рынке, а кто-то остался жить здесь, на Пискунова, 40. Пожить, правда, спокойно новоселам удалось недолго.

Застройщик объявил компанию банкротом и так и не устранил грубые нарушения. Из-за этого в 2019 году администрация Иркутска подала иск о признании дома незаконным и его дальнейшем сносе.

- Для сноса предварительно нужно 350 миллионов рублей. По закону это должен делать застройщик, но так как компанию исключили из Единого государственного реестра юридических лиц, теперь эти расходы ложатся на плечи собственников квартир, - рассказывала Татьяна Петрова. – Где брать для этого деньги? Мы не знаем. У многих это единственное жилье. Людям просто некуда больше идти.

Собственники подавали апелляцию, но суд не изменил своего решения. Тогда пришлось бить тревогу: жильцы начали обращаться во все инстанции, рассказывали о случившемся в СМИ, выходили на митинги с требованием провести повторную экспертизу дома. Это дало бы им шанс не сносить высотку, а хотя бы реконструировать.

От выплат отказались

Разбирательства длятся уже несколько лет. В апреле 2022 года СУ СК России по Иркутской области передал в суд дело против бывшего чиновника администрации Иркутска, причастного к делу о самовольно построенном доме по адресу Пискунова, 40. Следовали считают, что бывший начальник юридического отдела земельного департамента знал о незаконности постройки, однако вместо сноса здания дал добро на продажу квартир. За это он получил девять квартир стоимостью почти 8 миллионов рублей. Суд пока не вынес решения по делу экс-чиновника.

Разбирательства длятся уже несколько лет.

Фото: Юлия ПЫХАЛОВА. Перейти в Фотобанк КП

Тем временем на исход ситуации это не повлияло. В январе 2023 года Октябрьский районный суд Иркутска повторно обязал жильцов снести дом за свой счет, без получения какой-либо компенсации. Хотя ранее, летом 2021 года администрация города была готова пойти навстречу. Жилье предложили 35 жильцам, у которых другой недвижимости в собственности нет. Свои же квартиры в доме на Пискунова, 40 они должны были передать в собственность муниципалитета. Второй вариант – выплаты, чтобы жильцы могли выбрать на рынке недвижимости то, что пожелают. Сумма компенсации составляла в районе 53 тысяч рублей за квадрат.

- Переселять жильцов дома на Пискунова, 40 все равно придется. Увы, без вариантов! На кадастр его никогда не поставят, ведь на него нет ни проектно-сметной документации, ни разрешения на строительство. Восстановить это уже невозможно, - лично комментировал ситуацию КП-Иркутск мэр Иркутска Руслан Болотов. - Губернатор Игорь Кобзев договорился с компанией, которая без затрат из бюджета предоставит людям квартиры на той площадке, на которой она строит. Согласитесь, для безопасности это лучше, чем жить в доме, который может разрушиться. Что предложили мы? Мы готовы профинансировать из резервного фонда социальные выплаты. Пожалуйста, приобретайте жилье на рынке. Жильцам нужно настроиться на помощь государства, которое идет навстречу и готово помочь именно нуждающимся. Это не бизнес.

Предложение перебраться в новые квартиры приняли шесть семей. Другие же жильцы от условий отказались, не согласившись с размерами выплат.

Аварийное жилье?

В 2023 году рецензию на экспертизу, на основании которой было принято решение о сносе дома, по инициативе жителей Пискунова, 40 провели независимые столичные специалисты. Их вердикт был иным – недочеты можно устранить, а сносить дом нет необходимости. Тем временем, 28 ноября Иркутский областной суд не принял во внимание эти доводы и оставил решение нижестоящей инстанции без изменений. Жильцы будут вновь обжаловать это решение в кассационном суде в Кемерове. На защите их интересов также стоит и прокуратура Иркутской области.

- Продолжается работа в целях защиты прав жителей дома №40 на Пискунова. В том числе, в судебном порядке путем подачи искового заявления о признании многоквартирного дома аварийным с возможностью применения последствий, предусмотренных законодательством, - рассказали в ведомстве.

Согласно закону, если дом признан аварийным, он становится непригодным для проживания и требует расселения жильцов. Как правило, такие дома включат в программу расселения и сносят, а жильцов расселяют в другие квартиры или предлагают им денежную компенсацию. Могут ли рассчитывать на это жильцы квартир дома №40 на Пискунова – остается пока под вопросом.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

«За день до гибели приснился траурный плащ»: многодетная мать сгорела в собственном доме под Иркутском (подробнее)

«Повесила на елку эти игрушки и забеременела!»: сибирячка рассказала о новогоднем чуде (подробнее)

«Избил прямо в школе - на глазах сына»: жительница Иркутска не может забрать 9-летнего ребенка у бывшего мужа (подробнее)